| 问题 | 如何在银行顺利办理二手房面签手续 |
| 释义 | 第一次买房贷款面签流程及必备材料。银行面签可由中介代理或个人办理。中介代理需签订合同，个人办理风险自负。个人办理流程：确认房屋无抵押或债权问题→确认贷款情况→商议解除抵押方式→确定付款方式→寻找第三方担保→签约交定金、网签→缴税→过户→银行面签。买方需要身份证、户口本、结婚证、学历证、收入证明等材料。卖方需要产权证、离婚证、继承公证等材料。 法律分析 对于第一次贷款买房的人来说，可能不懂银行面签是什么。其实，现在很多都在面临着银行放贷以及要去面签的问题。 二手房银行贷款面签流程：分为中介代理、个人办理两种。 一、中介代理： 房地产中介代理基本上能够省点双方许多时间，但是具体合同面签、银行面签也是要买卖双方一起进行。相比起个人办理，中介代理的话还需要加入中介代理合同，三方都有合同约束力。 二、个人办理： 个人办理的基本是买卖双方直接接触，虽然省掉了高昂的中介费，但风险也直接要双方来承担。 个人办理面签流程：确定房子没有抵押或任何债权问题→确认房子贷款情况→如仍有贷款未结清，双方商量解除房产银行抵押的方式→确认买房付款方式，商业贷款或公积金贷款→最好能寻找第三方担保公司，因为银行放贷还是必须在房子过户之后进行→签约交定金、房管局网签→缴税→过户→双方约至银行，进行面签。 银行面签必备材料 一、买方备件： 1、已婚(夫妻双方都要到场)：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、暂住证(外地户口)、双方学历证(高中以上学历需要提拱)、收入证明、流水、营业执照副本加公章(国企、事业单位、世界五百强不要)、工作证(私企单位不要)、所面签银行的卡。 2、未婚：身份证、户口本、暂住证(外地户口)、学历证(高中以上学历需要提拱)、收入证明、流水、营业执照副本加公章(国企、事业单位、世界五百强不需要)、工作证(私企单位不需要)、所面签银行的卡、买方需要增加担保人和借款人面签时要同时到场。 注：如果是二套面签时需要提拱第一次购房时的产权证、借款合同(结清证明),若产权证上的物业地址与借款合同的物业地址不一致需要提拱物业或居委会开具的物业地址一致证明。 二、卖方备件： 1、业主本人产权证(已婚的夫妻双方都要到场)已购公房要原购房合同(如有限制性条款需要单位开具放弃优先购买权或同意出售证明)、央产房要央产上市表、身份证、户口本、结婚证、所面签银行的卡或活期存折。 2、卖方离婚：房产在婚姻存续期间购买的需要提拱离婚证和离婚协议或法院判决书(如产权不明晰需要原配偶到场)，若在离婚后购买的需提拱离婚证和契税票。 3、卖方丧偶：需要提拱继承公证、死亡证明。 结语 对于第一次贷款买房的人来说，银行面签可能是一个陌生的概念。现在，很多人都面临着银行放贷和面签的问题。二手房银行贷款面签有两种流程：中介代理和个人办理。中介代理能够节省时间，但需要签订中介代理合同；个人办理省去了中介费，但风险由双方承担。个人办理的面签流程包括确认房屋状况、贷款情况、解除抵押方式、付款方式等。银行面签需要准备的材料包括买方和卖方的身份证、户口本、结婚证、学历证明、收入证明等。对于离婚或丧偶的卖方，还需要提供相应的证明文件。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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