| 问题 | 承租人违规改变房屋结构和租赁用途的处理办法 |
| 释义 | 《民法典》规定，承租人未经出租人同意对租赁物进行改善或增设他物，出租人可要求恢复原状或赔偿损失。如果承租人擅自改变房屋结构和用途导致损失，出租人可解除合同并请求赔偿。对于装修费用由谁承担，应根据具体情况处理。对于租赁合同违约，出租人可解除合同并请求赔偿损失，承租人可自行维修费用由出租人负担，若因第三方权益导致承租人无法使用租赁物，可要求减少或不支付租金。 法律分析 根据2021年实施的《民法典》第七百一十一条和第七百一十五条规定,如果承租人擅自改变房屋结构和租赁用途,导致租赁物受到损失,出租人可以解除合同、恢复原状并请求赔偿损失。如果承租人未按照约定的方法或根据租赁物的性质使用租赁物,导致租赁物受到损失,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。另外,根据第七百一十五条规定,经出租人同意,承租人可以对租赁物进行改善或增设他物。但是,如果承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或增设他物,出租人可以请求承租人恢复原状或赔偿损失。 一、出租房装修费谁出 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物；承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。因此，对于房屋租赁关系解除后装修投入由谁负担应根据不同情况作出处理。 二、签了租赁合同违约如何处理 签了租赁合同违约的，应当按照以下方法具体处理： 1、承租人未按照约定的方法使用租赁物的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失； 2、出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担； 3、因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。 结语 根据《民法典》相关条款,如果承租人擅自改变房屋结构和租赁用途,或未按照约定的方法或根据租赁物的性质使用租赁物,导致租赁物受到损失,出租人可以解除合同、恢复原状并请求赔偿损失,或者解除合同并请求赔偿损失。同时,经出租人同意,承租人可以对租赁物进行改善或增设他物,但未经同意的改善或增设他物,出租人可以请求承租人恢复原状或赔偿损失。对于房屋租赁关系解除后装修投入由谁负担,应根据不同情况作出处理。对于签了租赁合同违约的,也应根据具体情况进行处理。 法律依据 《民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 |
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