| 问题 | 提前半个月退房，租客能否退还租金？ |
| 释义 | 在签订的房屋租赁合同中,双方可以约定提前解除合同(退房)的相关条款和押金的退还方式。如果乙方提前退房,剩余租金和租房押金通常不会退还。如果合同内没有相关约定,则乙方需要和对方协商处理。如果乙方想要提前退房,应提前一个月告知房东,并结清房租。如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的情况,则应退还押金。 法律分析 在最初签订的房屋租赁合同中,双方约定了提前解除合同(退房)的相关条款,一般情况下剩余租金不会退还。此外,还规定了押金的退还方式,即在合同到期时退还,或者是单方面违约时不予退还。因此,按照合同的执行情况进行相应的处理即可。如果合同内没有以上相关约定,那么如果乙方(房客)提前退房,剩余租金可能不会退还。关于租房押金,双方可以协商解决押金是全部退还还是部分退还,达成一致意见即可。 一、签了一年的租房合同但是租半年不想租了 租房合同为期一年,半年了不想租了,能否全身而退还是看你们当初签订的租赁合同内如何约定的。你方未到期提前退租属于单方面违约,一般情况下剩余租金和租房押金是不退的,因为你方违约在先。如果你想退只能和对方协商,如合同内有约定违约金比例按照合同执行。 二、租房合同未到期退房押金退不退 租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）；二是看合同双方能否就提前解除合同达成合意，如经双方协商同意了解除合同并退还押金；三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。 拓展延伸 中途退租租金不退合法 1、首先看当初双方签订的房屋租赁合同内，提前解除合同(退房)的相关约定，一般情况下剩余租金不退。再看押金的相关约定是合同到期退还，还是单方面违约不予退还。按照合同执行即可。 2、如合同内没有以上相关约定，因乙方(房客)提前退房，剩余租金可不退还。租房押金双方协商解决，是全部退还还是部分退还，双方达成一致即可。 结语 在签订房屋租赁合同时,双方应当明确约定提前解除合同和退还押金的相关条款。如果合同中没有相关约定,则乙方应提前三十天通知房东,并结清房租。如果乙方提前退房,则剩余租金和押金可能不会退还。关于租房押金,双方可以协商解决押金是全部退还还是部分退还,达成一致意见即可。 法律依据 《商品房屋租赁管理办法》第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;(三)租金和押金数额、支付方式;(四)租赁用途和房屋使用要求;(五)房屋和室内设施的安全性能;(六)租赁期限;(七)房屋维修责任;(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;(九)争议解决办法和违约责任;(十)其他约定。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。 |
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