| 问题 | 能否以二次抵押方式买卖房产？ |
| 释义 | 房产抵押后可以进行买卖，但需要解押和过户手续。借款人需先还清银行债务，再与买方办理过户手续。二次抵押贷款的房屋需为市场潜力大、现房、同一银行购买的一手房，且已办理抵押登记和保险。不同贷款机构对二次抵押房屋有不同要求，一般需要现房、有升值空间、无不良债务关系等。但房龄久、户型小、按揭中、经适房、小产权房和公房等不能办理抵押贷款。选择适合的贷款机构申请贷款可提高成功机率。 法律分析 一、二次抵押的房产可以买卖吗 抵押中的房子如果要买卖也是可以的，但要分两步走，处理好两层关系。就步骤来说:第一步先把产权抵押房重新转变成自己的产权房，这就是你所说的解押。当然要买方以购房款的方式给钱，你又以提前还贷的方式清债。第二步就是按二手房交易的一般程序办理房产过户手续。就关系来说:第一层关系是你与银行之间的的债务债权关系。房产是以不动产抵押的方式获得银行贷款的。只要贷款没有还清，你就没有权利出卖房子。所以还清银行的债务，了结你与银行之间的关系是前提。第二层关系是你与买主之间的关系。处理好这一层关系有一个难题，就是买方可能会感到有风险而却步。因此交易双方要坦诚对待。 二、房屋二次抵押贷款条件 （一）用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房; （二）用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房; （三）房屋是使用同一银行抵押贷款所购买的一手房; （四）房屋抵押登记已办妥，且是房屋的抵押权人; （五）房屋已办理保险，且保险单正由银行执管; （六）房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。 三、哪些房产可以办理二次抵押贷款 据了解，不同的贷款机构对二次抵押的房屋的要求是不一样的，一般情况下，都需要满足以下基本条件： （一）借款人提供的抵押房屋需要是现房; （二）房屋必须要有较大的升值空间; （三）借款人所提供的被抵押房产没有不良债权债务关系; （四）贷款机构要求的另外的条件。 大家需要注意的是，有一些房子是不能够办理抵押贷款的。一般情况下，房龄太久、户型太小的二手房;处在按揭状态中的房子;未满五年的经济适用房;小产权房;部分已购公房是不能够办理抵押贷款的。 所以，借款人想要办理二次抵押贷款，一定要先找到适合自己的贷款机构，相比之下，找到适合自己的贷款机构申请贷款，成功获贷的机率会更高。 结语 办理房屋二次抵押贷款需要满足一些基本条件，如房屋是现房、有较大的升值空间，没有不良债权债务关系等。然而，并非所有房产都能办理二次抵押贷款，如房龄太久、户型太小的二手房、处在按揭状态中的房子、未满五年的经济适用房等。因此，借款人在申请二次抵押贷款前应找到适合自己的贷款机构，以提高成功获贷的机率。在房产买卖中，处理好抵押关系和买卖双方关系是必要的步骤，交易双方应坦诚对待，以确保交易顺利完成。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第九条 房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。 |
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