| 问题 | 婚前男方首付他有权卖房吗 |
| 释义 | 婚前男方首付婚后以其个人财产偿还贷款的男方有权卖房，婚前男方首付婚后以夫妻双方共同财产偿还贷款的男方经女方授权有权卖房，单独一方的处分权受到限制。 一、出轨离婚房产怎样分割 出轨离婚房产分割根据具体情况而定。如果该房产是一方的婚前财产，那么离婚时归一方个人所有，与另一方没有关系；如果是双方的共同财产，则按照共同财产进行分割；如果是一方婚前贷款购买，婚后双方共同偿还贷款，那么属于共同财产，离婚时要对另一方偿还的贷款给予补偿。如果双方均不主张共同房屋所有权的，可以根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。 二、夫妻离婚后债务如何解决 夫妻离婚了，债务需要结合具体情况予以确定。首先，需要分清哪些是属于个人债务，哪些是属于夫妻共同债务。根据我国法律规定，一方婚前所负债务、婚后一方举债并未用于共同生活的债务属于个人债务，由举债人以个人财产予以偿还。如果一方婚后举债但用于共同生活的债务以及夫妻双方共同对外举债，则属于夫妻共同债务，由夫妻双方一并对外承担偿还义务，可以用个人财产进行偿还也可以用共同财产进行偿还。其次，夫妻双方可以通过协议确定债务的清偿，如哪些债务由男方负责偿还，哪些债务由女方负责偿还。只是这种约定只对夫妻二人发生约束力，除非债权人事先同意或者事后进行追认，否则对债权人不发生法律效力。再次，如果夫妻约定了由谁负责清偿的债务由另一方不得已代为清偿的，清偿了债务的一方可以向约定债务人追偿。 三、离婚时卖房需要对方签字吗 夫妻离婚后卖房一般需要对方签字不需要对方签字，但卖属于夫妻共同财产的房需要夫妻双方共同签字，单独一方的处分权受到限制。一方未经另一方同意独立实施的买卖另一方可以收回房权，但需要对买受人承担违约责任并赔偿其损失。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一百七十一条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。 相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。 行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。 相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。 |
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