| 释义 |
不可以买的二手房有：
1.产权不明确的；
2.无共有人声明的；
3.设定了抵押权的；
4.不符条件的经适房；
5.不宜出售的待拆迁房。
一、个人买卖自有房产什么情况下不可以
下列情况不可以买卖自有住房：擅自改变房屋使用性质的；上市出售后形成新的住房困难的；已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；共有人不同意出售的；房改房没有按照规定补足房价款的；住房不符合标准的；处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的。
二、二手房买卖合同的内容有哪些？
应包括以下内容：1.合同双方当事人信息：买卖双方的名称、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称、地址、邮政编码、联系电话。2.标的，标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象，即房屋。3.房屋的价格及付款时间约定。4.交房期限，卖方应在某一日期之前，将房屋交付买方。5.权利担保，卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。6.违约责任，违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。
三、购房人该如何选择二手房
购房者选购二手房的方式是：
1.地理位置是关键;
2.看房屋质量，是否存在管线老化或走线不合理等因素;
3.房屋产权验仔细，弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人;
4.确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符;
5.确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担。
【本文关联的相关法律依据】
《城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让:
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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