| 问题 | 成都市房产证地址变更流程是什么 |
| 释义 | 成都房产证地址变更流程包括受理排号、缴费排号、领证排号和领证四个步骤。不符合登记条件的申请人需要返回退补件窗口补正资料或撤件。房产分中心城南流程与房产分中心城北流程类似，但流程略有不同。办理房产证需要确定开发商已经进行初始登记，到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》，拿测绘图(表)，领取相关文件，缴纳公共维修基金、契税等费用，最后缴纳房屋转让税费并领取房屋产权证。 法律分析 成都房产证地址变更流程: 1. 受理排号:持相关资料到房产分中心总咨询台排号——受理:受理窗口(一楼5-26号窗口)申请办理,符合受理条件的将获得《受理单》——缴费排号:《受理单》指定的时间到房产分中心总咨询台排号缴费——缴费:缴费窗口(91-98号窗口)交费——领证排号:返回房产分中心总咨询台排号领证——领证:发证窗口(28-38号窗口)领取房屋产权证。 2.不符合登记条件的申请人返回退补件窗口(一楼3--4号窗口)补正资料或撤件。 房产分中心城南流程： 1.受理排号：持应提交资料到业务咨询排号处排号→受理：受理窗口(16--28号窗口)申请办理，符合受理条件的领取受理单或告知单→缴费领证：按受理单或告知单上通知的时间和程序缴费、领证。 2.受理后经审核需补正资料或不符合登记条件的申请人，请返回16号窗口补正资料或撤件。 二、成都房产证办理流程 1.确定开发商已经进行初始登记 开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。 2.到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》 申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。 3.拿测绘图(表) 由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。 4.领取相关文件 在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。 5.缴纳公共维修基金、契税 公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。 拓展延伸 根据我国《城市房地产管理法》和《房屋权属登记管理办法》的规定，办理房产证需要提交以下资料： 1. 土地使用权证书：房屋所有者及其共有人需提供土地使用权证书，证明其对该房屋享有土地使用权。 2. 房屋所有权证书：房屋所有者需提供房屋所有权证书，证明其对该房屋享有所有权。 3. 契证：房屋买卖、赠与等行为需要提供契证，证明房屋权属发生转移。 4. 房屋买卖合同：房屋买卖时需提供房屋买卖合同，合同中需载明房屋权属转移的相关事项。 5. 房屋交付使用证明：在房屋交付使用后，需提供房屋交付使用证明，证明房屋已具备使用条件。 6. 房屋价值评估报告：房屋价值评估时需提供房屋价值评估报告，证明房屋的市场价值。 7. 其他有关文件：根据地方法规和具体政策，可能还需要提供其他有关文件。 办理房产证时，还需提供身份证明文件、婚姻状况证明等有关证明文件。在办理过程中，还需提交房屋及其权属证明材料的原件和复印件，并提交给当地房地产行政主管部门。 如果房屋所有者与共有人不统一，还可能需要提交共有人同意出售或转让的书面证明。此外，房屋抵押时也需要提交抵押合同和抵押权证书。 若提供的资料不齐全或不符合规定，可能会导致房产证办理失败。因此，在办理房产证时，应仔细阅读并按照要求准备相关资料，以免产生不必要的麻烦。 结语 成都房产证地址变更流程包括受理排号、缴费排号、领证排号和领证四个步骤。受理排号后，申请人需要持相关资料到房产分中心总咨询台排号，然后到受理窗口申请办理，符合受理条件的将获得《受理单》，缴费排号是在指定时间内到房产分中心总咨询台排号缴费，最后到领证窗口领取房屋产权证。城南流程与城北流程类似，但受理窗口和缴费窗口的位置不同。办理房产证需要开发商已经进行初始登记，并且到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》。此外，还需要缴纳公共维修基金和契税。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第五条 房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 |
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