| 问题 | 在租赁期限内，承租人能否将房屋转租？ |
| 释义 | 房屋租赁转租需征得出租人同意，若出租人六个月内未提出异议，则视为同意转租。根据《中华人民共和国民法典》和最高法院解释，承租人需获得出租人同意方可转租，否则出租人可解除合同。出租人若知道或应当知道承租人转租且六个月内未提出异议，法院不支持出租人以未经同意为由解除合同或认定转租无效。法院可通知次承租人参与诉讼。 法律分析 1、房子的承租人是可以对房子进行转盘的，但转租的提前条件是需要征得出租人的同意。 2、出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。 相关法律规定： 1.《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条 【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百一十七条 【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 第七百一十八条【推定出租人同意转租】出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。 2.《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。 因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。 拓展延伸 租赁合同中转租条款的解释与限制 租赁合同中的转租条款是指承租人在租赁期限内是否可以将承租的房屋再次转租给他人。转租条款的解释与限制在不同的合同中可能会有所不同。一些合同可能允许承租人转租，但需要提前通知房东并得到其同意。另一些合同可能禁止转租，除非经过房东的书面许可。转租条款的目的是保护房东的权益，确保房屋的使用符合合同约定。承租人应仔细阅读合同中的转租条款，并在需要转租时遵守相关规定，以避免违约或法律纠纷的发生。 结语 根据相关法律规定，《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意可以转租租赁物，并承担因第三人造成的损失赔偿责任。若承租人未经出租人同意转租，则出租人有权解除合同。而根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条，出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，则视为出租人同意转租。因此，在签订租赁合同时，承租人应仔细阅读并遵守转租条款，以确保合法权益，并避免潜在的法律纠纷。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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