| 问题 | 未签订合同能否进行转租？ |
| 释义 | 在国家法律法规的规定下,出租人将房屋出租时,通常需要与承租人签订租赁合同。有些承租人可能会将房屋转租给其他人,但必须得到出租人的同意,否则转租是非法的。如果想将房屋进行转租,务必先与出租人取得联系并得到其同意。如果经出租人同意,转租房屋是合法的,否则将承担相应的法律后果。 法律分析 根据国家法律法规的规定,出租人在将房屋出租时,通常需要与承租人签订租赁合同。然而,有些承租人可能会将房屋转租给其他人,而二房东如果没有得到出租人的同意进行转租,则是非法的。因此,如果想将房屋进行转租,务必先与出租人取得联系并得到其同意。如果经出租人同意的，转租房屋是合法的。 一、自行房屋转租法律后果有什么 自行转租房屋后果有： 1、转租合同的效力有待确定。如果出租人不知道，转租合同可能无效； 2、出租人可能与承租人解除租赁合同； 3、承租人应承担违约责任。 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 二、无权转租他人房屋是否有权收取房租 承租人承租房屋的，一般要与出租人签订房屋租赁合同。而承租人在取得出租人同意的情况下，可以转租房屋，未经出租同意而转租的，出租人可以解除租赁合同。民法典规定，承租人无权转租房屋的，也没有权收取租金,只有出租人有权收取房屋的租金。 三、转租房屋材料需要哪些 房屋转租需要的材料有： （一）房屋租赁合同登记备案证明； （二）房屋转租合同； （三）转租的承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明。 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 结语 转租房屋需谨慎,以免产生法律纠纷。如果决定转租房屋,请先与出租人取得联系并得到其同意,否则转租可能被视为非法。同时,承租人也应了解转租的法律后果,避免产生不必要的麻烦。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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