| 问题 | 农村宅基地政策：丧偶老人子女继承权问题 |
| 释义 | 农村子女户口迁出后，父母去世时其宅基地归村集体所有，但房屋可以继承。如果继承人希望处理房产，可以将房屋折价给土地所有者，出售给有正住户口或需要用地建房的当地居民，或者出租并交纳土地使用费。宅基地使用权不得单独转让给城镇居民、法人或其他组织，转让必须满足条件，如转让人拥有多处农村住房、同一集体经济组织内部成员转让等。宅基地使用权应与房屋一并转让。 法律分析 1、宅基地只能由本村居民享有。子女户口已经迁出的，不再享有本村宅基地。 2、子女户口迁出的，农村父母去世后，父母所享有的宅基地由村集体收回。如果宅基地上有房屋的，可以子女依法继承，不论子女户口是否在本村内。在房屋存续期限内，房屋占有范围内的宅基地可以继续使用至房屋消灭时止。 原是农村居民，子女参加工作已为城镇人口，在农村的父母去世后其宅基地使用权应当交还农业集体经济组织。房屋还存在的，其房屋是个人的私有财产，宅基地允许房屋继承人使用。如继承人要求处理房产，可以采取以下做法： 1、将房屋折价给土地所有者; 2、将房屋出售给有正住户口，需要用地建房或没有达到宅基地使用面积的当地居民，并到县级土地管理部门办理土地使用权属变更手续。 3、允许依法将房屋出租，按规定交纳土地使用费。 相关知识：宅基地使用权的转让法律效力： 1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效： (1)城镇居民购买; (2)法人或其他组织购买; (3)转让人未经集体组织批准; (4)向集体组织成员以外的人转让; (5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件： (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地); (2)同一集体经济组织内部成员转让; (3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件; (4)转让行为征得集体组织同意; (5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。 结语 根据相关法律规定，宅基地使用权的转让必须符合一定条件，如转让人拥有多处农村住房、转让行为得到集体组织同意等。子女户口迁出后，父母去世后的宅基地使用权应归还农业集体经济组织，但房屋仍可继承和使用。对于继承人想要处理房产，可以选择将房屋折价给土地所有者、出售给有正住户口的当地居民，或者依法出租并交纳土地使用费。需要注意的是，宅基地使用权的转让应符合法律规定，否则转让行为将被认定为无效。 法律依据 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百三十条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。 有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。 继承人协商同意的，也可以不均等。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十三条 遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。 |
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