| 问题 | 婚后房产财产分割的法律原则和标准是什么？ |
| 释义 | 婚后房产财产分割方法及离婚房产分割原则：父母出资购房属个人财产；双方父母出资按份分割；婚前购房属个人财产；按揭贷款房屋应均等分割；赠与房产未过户不分割；父母名义购房不分割；离婚需照顾子女和女方权益，自愿协商，无过错方优先，男女平等，方便生活。 法律分析 一、婚后房产财产的分割方法是怎样的 房产分割分为以下情况： 1、一方父母出资购房，产权登记在出资人子女名下的，为夫妻一方的个人财产； 2、双方父母出资购房，按照出资份额按份分割； 3、一方婚前购买房屋，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 4、以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。对于房屋产权的分割，原则上应当均等分割。 5、一方赠与另一方房产，只要未过户，依然属于赠与人，不予分割； 6、以父母名义买房，离婚时另一方主张按照夫共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。 法律依据：《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞婚姻家庭编的解释（一）》 第二十九条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。 二、离婚房产分割原则是什么 1、一定要照顾好子女还有女方的权益。 2、夫妻双方一定要遵循自愿协商的原则。 3、没有过错的一方要获得优先照顾的原则。 4、要遵循男女平等的原则。 5、要遵循方便生存生活的原则。 拓展延伸 婚姻状况变更后的财产分配规则及实施方式是什么？ 婚姻状况变更后的财产分配规则及实施方式是根据法律法规和司法解释来确定的。在婚姻关系解除或变更后，财产分配的原则主要包括平等原则、公正原则和合法原则。根据具体情况，财产可以分为夫妻共同财产和个人财产。夫妻共同财产一般按照共同财产份额进行分割，而个人财产则由各自所有。在实施方式上，可以通过协议达成一致，或者通过法院诉讼进行裁决。另外，还可以考虑采取调解、仲裁等方式解决争议。无论采取何种方式，都需要遵循法律的规定，确保财产分配的公平、合理和合法。 结语 根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞婚姻家庭编的解释（一）》，婚后房产财产的分割方法包括父母出资购房、婚前购买房屋、按揭贷款购房等情况。离婚房产分割的原则是照顾子女和女方权益、自愿协商、无过错方优先、男女平等、方便生活。财产分配的实施方式可通过协议、法院裁决、调解、仲裁等途径。在任何方式下，都应遵循法律规定，确保分配公平、合理和合法。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。 中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 |
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