| 问题 | 合同期满后房屋租赁双方如何处理？ |
| 释义 | 租赁合同到期后拒不搬离房屋，出租人可提起诉讼要求承租人搬离并赔偿损失。根据《民法典》和《民事诉讼法》的规定，出租人应先发通知，合理期限内仍不搬离可向法院起诉。起诉可通过书面起诉状或口头起诉，并告知对方当事人。 法律分析 租赁合同到期后拒不搬离房屋，出租人应当先发出限期搬出的通知。对方合理期限内仍然拒绝搬离房屋，出租人可以到人民法院提起诉讼，要求承租人搬离房屋并赔偿造成的损失。 根据2021年生效的《民法典》第七百三十三条的规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 根据《民事诉讼法》第一百二十条的规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。 书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。 拓展延伸 合同终止后，租赁房屋的后续安排及争议解决 合同终止后，租赁房屋的后续安排及争议解决，是指在房屋租赁合同到期或双方协商解除后，双方需要就房屋归还、押金退还、租金结算等问题进行安排和解决争议的过程。首先，双方应按照合同约定，对房屋进行检查和清理，确保房屋的原状归还。其次，双方应就押金的退还进行协商，包括扣除可能的损坏费用或未支付的费用，并及时退还剩余部分。最后，如发生争议，双方可以协商解决，或者通过法律途径寻求仲裁或诉讼解决。在解决争议时，双方应准备相关证据，如合同、支付凭证、维修记录等，以支持自己的主张。最终目的是确保双方的合法权益得到保护，并实现合同的顺利终止。 结语 根据《民法典》和《民事诉讼法》的规定，租赁合同到期后，如果承租人拒不搬离房屋，出租人可以先发出限期搬出的通知。如果对方在合理期限内仍然拒绝搬离，出租人可以向人民法院提起诉讼，要求承租人搬离房屋并赔偿造成的损失。在合同终止后，双方需要就房屋归还、押金退还、租金结算等问题进行安排和解决争议的过程。双方可以协商解决，或者通过法律途径寻求仲裁或诉讼解决。最终目的是确保双方的合法权益得到保护，并实现合同的顺利终止。 法律依据 《民法典》第七百三十三条 租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 《民事诉讼法》第一百二十条 起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。 书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。 |
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