| 问题 | 国有出让的房子能买吗 |
| 释义 | 国有出让的房子最好是不要购买。国有出让的房子是属于小产权房，而进行小产权房的交易是不受国家认可的，是属于违法的，所有的行为无法得到法律的支持，而且小产权房极有可能存在随时被拆除或没收的可能，而且无法得到任何的补偿。 一、买房注意事项有哪些 1、房产权 在看中一套房子之后，需要弄清产权的归属问题，以及产权是否有公同持有人，以免在购买房子后，造成不必要的纠纷。 2、房子的价格 对于房子的报价一定要搞清楚，看开发商所给到的价格是属于开盘价还是均价等，因为这容易带购房者进入误区。 3、房子的位置 注意房子周围的环境是否良好，这些都会直接影响到居住者日后的生活便利以及房子的升值。如一些较为偏僻小区，若是能够得到政府的支持，也有很大的升值空间。 4、房子的设计 在购买房子的时候，需要注意的有两个方面：一是，房子室内的面积大小；二是，房子内部的格局。在考虑这两个方面时，需要综合自家的经济实力来考虑。 5、购房合同 合同内的各项条款一定要阅读清楚，尤其是要注意期限、违约责任及赔偿的条款。这样可以避免后期不必要的麻烦，给购房者带来更好的保障。 二、国有划拨的房子能买吗 划拨土地的房子，是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第44条、第45条规定，应向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获抵交土地使用权出让金，且前提条件是： 1、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人； 2、领有国有土地使用证； 3、具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明； 4、签订土地使用权出让合同。 实践中，国土局大多同意办理过户，但前提是必须提前补缴土地出让金。此时卖方称已履行义务，不对补缴土地出让金负责。对买方而言，则面临要么终止交易，就合同解除问题与卖方诉讼；要么先行补缴土地出让金，待取得土地权证后，再针对土地出让金支付问题，与卖方诉讼解决。在我们办理的一起实际案件中，买方选择后者，即先取得房地产，再就土地出让金诉讼。需要说明的是，此类案件并非买方或卖方一定胜诉，胜负关键取决于双方的交易价格是否包括土地出让金。 法律依据： 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条划拨土地使用权，除本条例第四十五条规定的情况外，不得转让、出租、抵押。 第四十五条符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押： （一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人； （二）领有国有土地使用证； （三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明； （四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。 |
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