| 问题 | 房屋买卖合同有公证效力吗 |
| 释义 | 房屋买卖合同属于民事法律行为，因此只要满足主体适格、意思表示真实且相同、不违反国家法律法规及社会公共利益，合同就被认为是有效的。因此，房屋买卖合同的法律效力不受公证影响，但经过公证的房屋买卖合同具有更强证据力。 一、未经备案的房屋买卖合同是否有效 依据我国相关法律的规定，房屋买卖合同并不一是要备案才有效的，房屋买卖合同依法成立的就有效，但不备案的，办理房屋过户登记时可能受影响。 合同生效要件为： (1)当事人具有相应的订立合同的能力。 (2)意思表示真实。 (3)不违反法律和社会公共利益。 二、房产合同可以公证吗 房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第41条规定：房屋买卖合同应当采取书面形式订立。双方签订的书面房产合同是可以进行公证的。房屋买卖是一种民事法律行为，因此需要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致且不违反国家法律法规及社会公共利益。公证是公证机构根据自然人、法人或其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。所以对房屋买卖合同进行公证，可以通过公证机构严格、详细的询问、告知、审查程序和证据的提留措施，使交易人诚实、详尽地交流相关情况，全面、具体地表达自己的意见，确保意思表示的真实性，能有效地避免因一方权属不明、主体不适格或意思表示不真实导致合同无效、可撤销此类问题的发生。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国公证法》 第三十六条经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。 |
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