| 问题 | 婚前按揭房是个人财产吗 |
| 释义 | 一方用其个人财产购买婚前按揭房，并且登记的是个人名字，婚后用个人财产还贷的，那么属于其个人财产。如果是婚后一起还贷的，那么共同还贷部分一般属于夫妻共同财产。 一、离婚房产分割如何计算 离婚了婚后购买的房子只要双方没有特殊约定的，按照夫妻共同财产由双方自行协商如何分割，协商不成由法院判决。 如果是一方婚前购买的房产，则房子属于一方个人财产，离婚时不进行分割。 如果是婚前贷款，办理房产证，婚后共同还贷的，则房产证登记双方名字的，按共同财产处理，登记一方名字的，属于一方的个人财产，但是对于婚后共同还贷部分应当给予对方补偿。 二、婚前贷款房产还能加名字吗 婚前按揭贷款买房的人有很多，这种情况下购买的房屋一般属于婚前个人财产，在结婚之后妻子就担心房子没有自己的份，将来如果离婚，自己就没有保障，能不能加自己的名字？一般是可以加的，法律并没有禁止性的规定。但是，在现实生活中，银行和房管局在房屋存在抵押的情况下是不允许变更所有人的。不过婚前贷款购买的房屋，一般在婚后，夫妻双方要共同还贷，这时的支出是属于两个人的，根据相关法律规定，房子属于个人财产，如果离婚的话，应给予另一方还贷部分及其相应增值部分的补偿。 三、房子属于夫妻共同财产吗 房子是否属于夫妻共同财产，要视情况而定。如果是婚后夫妻全款或者贷款购买的房屋，在这种情况下一般属于夫妻共同财产。夫妻一方婚前全部出资购买的房屋，属于夫妻一方的婚前个人财产。如果结婚后在房产证上增加了配偶的名字，那么房产就变成了夫妻共同财产。夫妻一方婚前出资贷款购买的房屋，婚后用夫妻共同财产来进行还贷的，那么在所还的贷款本金及本金对应的增值部分的还贷，这部分是属于夫妻共同财产。婚后一方父母出全款，购买的房产登记在自己子女名下的，是视为对自己子女一方个人的单独赠予，不属于夫妻共同财产。所以关于房产的情形是比较特殊。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 |
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