| 问题 | 为别人买房要监护人签字有效吗 |
| 释义 | 买房一个监护人签字有效。未成年人买房，其父母任何一方作为未成年人的法定代理人代理民事活动均具有法律效力，然后由父亲或母亲作为贷款申请人向银行提出借款申请。这样的房屋买卖合同有效。 一、一岁宝宝名下能有房子吗 一岁宝宝名下能有房子。 因为法律没有规定购房者的年龄，所以购买房子可以使用未成年人名义购买。但是在签订购房合同和办理房屋权属登记时，必须要有未成年孩子的法定监护人代办理。把房子登记在孩子名下，主要是为了规避税费、家庭破产风险、保护子女权益等。 房子登记在子女名下存在的风险如下： 1、未成年不能贷款使用未成年孩子名义购房，可以规避过户转让税费，但是不可以按揭贷款。因为贷款只能具有完全民事行为的人，必须满18周岁，如果孩子没有成年，不能进行贷款，只可以全款买房； 2、想卖房不容易国家对未成年人合法收入、储蓄、房屋和其他财产的所有权重点保护。就算是父母也不可以随意出售、抵押孩子名下房产，孩子年满18周岁后，经过孩子同意才可以卖出或抵押； 3、出资人无权收回房屋父母出钱买房，把房产登记在孩子名下，就说明这套房子赠与给孩子，那么孩子拥有房屋所有权。孩子成年后，具有民事行为能力，由他们来处置这套房产。父母年老之后，孩子不赡养，房产也难收回； 4、提高了子女独立买房成本孩子成年后想自己买房，因为名下有房产了，再买房被视为二套房，申请商贷要支付更高首付比例，甚至在外地买房会被限购。还有孩子名下房屋面积过多，超过免税面积，以后要缴纳房产税。 二、银行贷款买房要什么手续 银行贷款买房需要的条件有：借款人信用良好、具有稳定的职业和收入，具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份，能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款，同意以所购房屋或提供贷款行认可的资产作为抵押物等。 三、当事人死亡法定代理人顺序是怎样的 若作为被代理人的代理人的当事人死亡的，则其法定代理人身份适用的顺序一般为：父母、祖父母、外祖父母；兄、姐；关系密切的其他亲属等。《民法典》规定，父母是未成年子女的监护人。未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由祖父母、外祖父母等有监护能力的人按顺序担任监护人。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第二百二十一条，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 |
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