| 问题 | 只有房产证没有土地使用证怎么办? |
| 释义 | 本文讲述了如果只有房产证没有土地使用证，应该到当地国土部门办理国有土地使用证，以保障业主的土地使用权。办理程序包括受理申请材料、审核材料、校准登记和颁发证书。所需材料包括商品房、房改房、拆迁返还房、经济适用房申请分割变更登记应提交的材料。最后强调了正规情况下商品房不是不能办土地使用证，但为了保障自己的合法权益，最好还是办理一下土地使用证。 法律分析 只有房产证没有土地使用证的话，应该到当地的国土部门办理国有土地使用证，有土地使用证才能从法律层面上确实保障业主的土地使用权。《国有土地使用证》办理程序： 1、受理申请材料 2、审核材料 3、校准登记 4、颁发证书 《国有土地使用证》所需材料： 商品房、房改房、拆迁返还房、经济适用房申请分割变更登记应提交的材料： (一)转让方应提供的材料： 1、大土地证原件及复印件1份 2、土地出让合同复印件1份; 3、工商营业执照或行政、事业代码复印件1份; 4、总产权复印件1份; 5、土籍调查表复印件1份，《界址点坐标成果表》 6、《土地登记卡》 7、产权测量报告; 8、申请书1份; 9、法人身份证明、委托书各1份，法人、受托人身份证复印件各1份; 10、分割情况说明; 11、共用宗土地使用权分摊面积总表1份(第1次分割) 12、本次分摊情况表：老方法用土地分割变更登记明细表及共用宗使用权登记表;新方法用共用宗土地使用权分摊面积汇总表。(以上表格先报1份，审核无误后再出3份并加盖单位公章。按栋号、单元、楼层、序号顺序填写;共有人占格分别填写，并注明为共有人。 共有人土地面积按产权证上比列分摊，并分别填写;序号或分宗号按户数编号;房屋产权证号填丘地号;表格用电脑制作并。(上述材料中心的复印件上须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致)。 其实正规情况下商品房不是不能办土地使用证，而是很多业主都觉得只要有房产证就可以了，自己忽略了去办理国有土地使用证。尽管房产和土地使用证理论上是不可分割的，但为了保障自己的合法权益，最好还是办理一下土地使用证。 结语 只有房产证没有土地使用证的话,应该到当地的国土部门办理国有土地使用证,有土地使用证才能从法律层面上确实保障业主的土地使用权。所以,如果有房产证的话,最好还是去办理一下土地使用证,以保障自己的合法权益。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第三条 国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十条 土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。 |
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