| 问题 | 买房定金和订金的差异 |
| 释义 | 2021年实施的《中华人民共和国民法典》明确了购房定金和订金的区别及其法律规定。定金是债权担保，违约可适用定金罚则；订金是预付款。根据法典规定，当事人可约定定金作为债权担保，定金合同自实际交付时成立。债务人履行债务时，定金应抵作价款或收回。若给付定金的一方不履约，无权返还定金；若收受定金的一方不履约，应双倍返还定金。 法律分析 购房定金和订金的区别在于，订金是一种支付手段，具有预付款的性质；定金可以视为一种债权担保，对方违约的，可以适用定金罚则。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第五百八十六条第一款规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 拓展延伸 买房定金和订金的权益保障探究 买房定金和订金是在购房过程中常见的支付方式，但它们在权益保障方面存在一定差异。买房定金是购房者向卖方支付的一笔金额，通常用于锁定房屋并表明购房意愿。如果购房交易成功，定金将会计入购房款中。然而，如果购房交易失败，定金可能会被卖方扣留或返还给购房者，具体取决于双方协商或合同约定。相比之下，订金是购房者向开发商支付的一笔金额，用于预订房屋。如果购房交易成功，订金将会计入购房款中。但如果购房交易失败，开发商通常会将订金返还给购房者。因此，购房定金和订金在权益保障方面存在差异，购房者在支付前应详细了解合同条款，并与卖方或开发商充分沟通，以确保自身权益得到保障。 结语 购房定金和订金的区别在于，定金具有债权担保的性质，而订金则是一种支付手段。根据《中华人民共和国民法典》的规定，定金可作为债权的担保，并适用定金罚则。购房者在支付定金前应仔细了解合同条款，并与对方充分沟通，以确保自身权益得到保障。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。