| 问题 | 租赁双方的权利与义务 |
| 释义 | 《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同应包括租赁当事人信息、房屋情况、租金、押金、使用要求、安全性能、维修责任、费用缴纳、争议解决和其他约定。此外，租赁合同还应约定房屋被征收或拆迁时的处理办法。 法律分析 根据《商品房屋租赁管理办法》第七条的规定，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容： （一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所； （二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况； （三）租金和押金数额、支付方式；（四）租赁用途和房屋使用要求； （五）房屋和室内设施的安全性能；（六）租赁期限； （七）房屋维修责任； （八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳； （九）争议解决办法和违约责任； （十）其他约定。 房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。 拓展延伸 租赁合同中的权益与责任 租赁合同中的权益与责任是指在租赁双方签订合同后，双方所享有的权益和承担的责任。租赁人享有的权益包括租金收取、保证金收取、租赁物的使用和处置权等；同时，租赁人也承担着维护租赁物的义务、保证租赁物符合安全标准、按时支付租金等责任。承租人则享有安全使用租赁物的权益、要求租赁物符合约定条件的权益等；同时，承租人也有义务按时支付租金、保管租赁物、不损坏租赁物等。租赁合同中明确了双方的权益和责任，以保障双方的合法权益，维护租赁关系的稳定和公平。 结语 根据《商品房屋租赁管理办法》第七条的规定，房屋租赁合同应包括诸多内容，如租赁当事人信息、房屋情况、租金支付方式、租赁期限等。此外，合同还应明确房屋被征收或拆迁时的处理办法。租赁合同中明确了双方的权益和责任，以维护租赁关系的稳定和公平。租赁人享有权益，同时也承担相应责任；承租人则享有权益，也有相应义务。合同的制定有助于保障双方的合法权益。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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