| 问题 | 二手房买房贷款下不来，定金能退吗？ |
| 释义 | 根据《中华人民共和国民法典》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，定金的退还与双方签订的协议内容有关，定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分无效；如果因买卖双方一方原因未能订立合同，定金应按法律规定处理；如果因不可归责于双方的事由导致合同未能订立，出卖人应返还定金给买受人。 法律分析 一般是不能退的，定金能否退还，需要结合双方签订协议的内容。 1.根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 2.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 拓展延伸 二手房贷款遇阻，定金退还政策解析 根据相关法律规定，当购买二手房时，如果贷款申请遇到困难无法批准，一般情况下定金是可以退还的。退还定金的具体政策可能因地区和合同条款而有所不同。一般来说，购房合同中会明确约定贷款申请未获批准的情况下的退款规定。如果合同中没有明确规定，根据我国《合同法》的相关规定，买方有权要求退还定金。然而，需要注意的是，如果买方故意提供虚假信息导致贷款失败，卖方有权要求买方承担相应的违约责任。因此，在遇到贷款问题时，建议双方及时沟通并参考购房合同的约定，必要时寻求法律咨询以确保权益得到保护。 结语 根据相关法律规定，定金退还的问题需要结合双方签订的协议内容来确定。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条的规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。如果因买卖合同未能订立的原因不可归责于双方，出卖人应当将定金返还买受人。购买二手房时，贷款未获批准的情况下，一般情况下定金是可以退还的。具体的退款政策可能因地区和合同条款而有所不同，建议双方及时沟通并参考购房合同的约定，必要时寻求法律咨询以确保权益得到保护。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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