| 问题 | 不动产赠与合同的生效时间如何规定 |
| 释义 | 赠与是转移所有权的民事法律行为，是实践性法律行为，因此，赠与行为生效的时间与财产所有权转移时间有密切联系，财产所有权转移的时间，就是赠与行为生效的时间。 一、赠与法律上是怎么规定 对赠与没有严格的法律。它可以是书面的，也可以是口头的。但是，房屋赠与必须经房管部门登记后才能生效，“赠与”是赠与人将自己的财产无偿赠与受赠人，受赠人表示接受的一种行为。这种行为的实质是财产所有权的转移。根据法律规定，捐赠一般是一种实用合同，捐赠人可以在捐赠财产权利转移前取消捐赠。但捐赠合同具有救灾、扶贫等社会公益性和道德义务性质的，或者已经公证的，不能撤销。 二、不动产变更登记和转移登记的区别 不动产变更登记和转移登记的区别： 1.意思不同。转移登记是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使相关法律行为发生所有权转移的房屋所有权登记。变更登记是指土地登记机关对经过初始登记的土地所有权、使用权和他项权利发生变动而进行的登记。 2.结果不同。转移登记是户主(即所有人)变化。变更登记是户主不变，只是户主的信息、房屋的信息发生变换才变更。 3.适用范围不同。转移登记适用的情形包括买卖、继承、遗赠、赠与、互换不动产的；以不动产作价出资(入股)的；不动产分割、合并导致权属发生转移的。变更登记的主要情形包括权利人姓名或者名称变更的；不动产坐落、名称、用途、面积等自然状况变更的；不动产权利期限发生变化的。 三、结婚后赠与的算共同财产吗 结婚后赠与的不一定算共同财产。应视具体情形而定。婚内赠与的财产如果是赠与合同中确定只归一方的财产，依法归受赠人一方所有，也就不是夫妻共同财产；如果不是明确只归一方的，一般属于夫妻共同财产。根据相关法律规定可知，赠与”是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。这种行为的实质是财产所有权的转移。 【本文关联的相关法律依据】 《城市私有房屋管理条例》 第六条房屋所有权转移或房屋现状变更时，须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续。 第七条办理城市私有房屋所有权登记或转移、变更登记手续时，须按下列要求提交证件：受赠的房屋，须提交原房屋所有权证，赠与书和契证。”公民之间赠与关系的成立，以赠与物的支付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系办理过户手续的，但受赠人根据书面赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。