| 问题 | 房屋买卖合同能否继承房屋？ |
| 释义 | 根据民法典的规定,如果合同无效,则该行为所取得的财产应当被返还。如果无法返还或者没有必要返还,则应当进行折价补偿。因此,如果房屋买卖合同无效,但房屋已经过户,继承人可以要求返还买方购房款,并要求买方返还房屋并办理变更登记手续。对于房屋虚假赠与合同,应向法院请求认定该合同无效,当事人因该行为取得的财产,应当予以返还,不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。已办理房屋过户手续的,应当予以撤销。 法律分析 根据民法典的规定,如果合同无效,则该行为所取得的财产应当被返还。如果无法返还或者没有必要返还,则应当进行折价补偿。因此,如果房屋买卖合同无效,但房屋已经过户,继承人可以要求返还买方购房款,并要求买方返还房屋并办理变更登记手续。 一、房屋虚假赠与合同怎么办？ 签订房屋虚假赠与合同的处理办法： 1、应向法院请求认定该合同无效； 2、当事人因该行为取得的财产，应当予以返还； 3、不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿； 4、已办理房屋过户手续的，应当予以撤销。 二、房屋买卖合同无效的如何解决 1、如果房屋买卖合同无效，则因房屋买卖合同取得的财产，即房屋应当予以返还，支付的房屋价款也应该返还。 2、不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 拓展延伸 房屋买卖合同无效定金是否返还呢 房屋买卖合同无效定金可以返还。 依据我国相关法律的规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 结语 民法典规定,如果合同无效,则该行为所取得的财产应当被返还。如果无法返还或者没有必要返还,则应当进行折价补偿。因此,如果房屋买卖合同无效,但房屋已经过户,继承人可以要求返还买方购房款,并要求买方返还房屋并办理变更登记手续。对于房屋虚假赠与合同,应向法院请求认定该合同无效,当事人因该行为取得的财产,应当予以返还,不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。已办理房屋过户手续的,应当予以撤销。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 |
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