| 问题 | 住房公积金贷款利率和贷款条件有哪些 |
| 释义 | 一、公积金贷款条件是什么？借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建（大修）住房支出的30％，贷款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力，借款人同意办理住房抵押登记的保险。提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式，同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。 二、住房公积金贷款利率公积金贷款利率如下：个人住房公积金贷款利率保持不变。个人住房公积金贷款利率最近一次调息是2018年8月26日。公积金贷款最新利率五年及以下为2．75％，五年以上为3．25％。 三、住房公积金贷款额度是多少？ 1、以还贷能力为依据的公积金贷款贷款额度＝［（借款人或夫妻双方月工资总额＋借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）还贷能力系数40％－借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额］12（月）贷款年限其中月工资总额＝公积金月缴额（单位缴存比例＋个人缴存比例） 2、以房屋价格为依据的公积金贷款贷款额度＝房屋价格贷款比例其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70％；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80％ 3、以公积金账户余额为依据的公积金贷款公积金贷款额度＝借款人及参贷人公积金账户余额20 四、住房公积金贷款办理流程 1、借款人向公积金中心各分支机构领取并如实填报《住房公积金贷款申请表》，同时附有关材料报送公积金中心审查； 2、公积金中心各分支机构通过对借款人购房真实性及还款能力的审查，提出贷款额度和期限的建议，初审合格并经分支机构负责人签署意见后报市公积金中心审批； 3、市公积金中心审查后作出准予贷款或不予贷款的决定，将贷款材料转回各分支机构； 4、准予贷款的，由公积金中心各分支机构将贷款材料转受托银行，由受托银行通知借款人及抵押担保当事人，并签订《住房公积金借款合同》，办理抵押担保手续；对不符合贷款条件的，由各分支机构通知借款申请人并说明原因； 5、受托银行向借款人发放贷款。总的来说，相比起用他商业贷款买房来说，选择用住房公积金贷款买房是比较经济的方法，可以节约不少利息，住房公积金的贷款利率比较低，买房的成本自然也就更低。在预计会有很多住房公积金贷款新规出台，用住房公积金贷款买房有望变得更容易些，到时候将能实实在在享受到住房公积金带来的实惠。 |
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