| 问题 | 婚前财产购买，婚后房产增值部分，离婚时怎么分？ |
| 释义 | 婚前按揭买房，婚后共同还贷，产权归属分两种情况：一是婚前购房者产权属于个人财产，自然增值也归购房者；二是婚前购房者在结婚后共同还贷，增值部分应按夫妻共同财产处理，均等分割。 法律分析 依据法理和现有法律，婚前按揭购房、婚后共同还贷的房屋产权归属可以分为以下情况： 1.在结婚登记之前，夫妻一方使用婚前财产以个人名义按揭贷款购买房屋，并获得产权证。在结婚登记后还贷或继续还贷的，房屋产权仍属于该方的婚前个人财产，购房人依法享有房屋所有权益，其自然增值部分也是该方的个人财产。 2.在结婚登记之前，夫妻一方使用婚前财产以个人名义按揭贷款购买房屋，在结婚登记后获得房屋产权证，夫妻双方共同还贷的，房屋增值部分应按照夫妻共同财产处理，均等分割。 法律依据 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十六条 夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答 |
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