释义 |
婚前按揭买房,婚后共同还贷,产权归属分两种情况:一是婚前购房者产权属于个人财产,自然增值也归购房者;二是婚前购房者在结婚后共同还贷,增值部分应按夫妻共同财产处理,均等分割。 法律分析 依据法理和现有法律,婚前按揭购房、婚后共同还贷的房屋产权归属可以分为以下情况: 1.在结婚登记之前,夫妻一方使用婚前财产以个人名义按揭贷款购买房屋,并获得产权证。在结婚登记后还贷或继续还贷的,房屋产权仍属于该方的婚前个人财产,购房人依法享有房屋所有权益,其自然增值部分也是该方的个人财产。 2.在结婚登记之前,夫妻一方使用婚前财产以个人名义按揭贷款购买房屋,在结婚登记后获得房屋产权证,夫妻双方共同还贷的,房屋增值部分应按照夫妻共同财产处理,均等分割。 法律依据 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第二十六条 夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。
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