| 释义 |
婚前按揭买房，婚后共同还贷，产权归属分两种情况：一是婚前购房者产权属于个人财产，自然增值也归购房者；二是婚前购房者在结婚后共同还贷，增值部分应按夫妻共同财产处理，均等分割。
法律分析
依据法理和现有法律，婚前按揭购房、婚后共同还贷的房屋产权归属可以分为以下情况：
1.在结婚登记之前，夫妻一方使用婚前财产以个人名义按揭贷款购买房屋，并获得产权证。在结婚登记后还贷或继续还贷的，房屋产权仍属于该方的婚前个人财产，购房人依法享有房屋所有权益，其自然增值部分也是该方的个人财产。
2.在结婚登记之前，夫妻一方使用婚前财产以个人名义按揭贷款购买房屋，在结婚登记后获得房屋产权证，夫妻双方共同还贷的，房屋增值部分应按照夫妻共同财产处理，均等分割。
法律依据
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十六条
夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
该内容由 信金国律师
和 家和律云 共创回答
|