| 问题 | f) 房产过户手续完成，买方获得新的《房产证》，卖方获得新的《房屋所有权证》。 |
| 释义 | 购房者可因开发商延期交房或房屋结构不合格而退房。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，若房屋主体结构质量不合格或交付后核验不合格，购房者可解除合同并获得赔偿。若房屋质量问题严重影响居住使用，购房者也可解除合同并获得赔偿。 法律分析 开发商因自身原因延期交房，在催告后三个月合理期限内未交房，可以退房。如果房屋主体结构不合格，不能交付使用，购房者也可以退房。其它退房情形可以参考以下法律规定。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第十条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 拓展延伸 退房申请的条件和流程 退房申请的条件和流程取决于具体的情况和合同条款。一般来说，以下情况可能会符合退房的条件：1.合同期满或提前解除合同；2.租客有合法的解除合同的理由，如工作调动、婚姻变化、健康问题等；3.房屋存在严重的质量问题或安全隐患；4.房东违反合同条款或租赁法规定。要进行退房申请，租客通常需要准备相关证据和文件，如解除合同的书面通知、合同副本、照片或视频证据等。申请流程包括向房东或房屋管理机构提出书面申请，协商解决或通过法律途径解决争议。具体的退房条件和流程可能因地区和法律规定而有所不同，请咨询专业律师或当地相关部门获取准确信息。 结语 根据以上法律规定，购房者在开发商因自身原因延期交房或房屋主体结构不合格等情况下，有权申请退房。此外，根据具体情况和合同条款，退房条件和流程可能有所不同。购房者应准备相关证据和文件，并向房东或房屋管理机构提出书面申请，通过协商或法律途径解决争议。具体的退房条件和流程请咨询专业律师或当地相关部门获取准确信息。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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