| 问题 | 购房合同未签字是否可以退还定金？ |
| 释义 | 购房未签订合同可以退定金吗？卖家无正当理由不签合同的可以退定金，且卖家要双倍退定金。定金具有从属性、实践性、预先支付性和双重担保性。定金合同有效需要当事人具有民事行为能力，真实意思表示，不违反法律和社会公共利益，并实际交付定金。购房未签订合同且无正当理由的情况下，买家可以退定金。 法律分析 一、购房未签订合同可以退定金吗? 卖家无正当理由不签合同的可以退定金，而且卖家要双倍退定金。 《民法典》 第五百八十七条 【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、定金具有哪些法律特征? 1、定金具有从属性。 定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。 2、定金的成立具有实践性。 定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。 3、定金具有预先支付性。 只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。 4、定金具有双重担保性。 即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。 三、定金合同满足哪些条件才有效? 1、当事人具有相应的民事行为能力。任何合同的生效都要以当事人具有相应的民事行为要件。定金合同的生效需要当事人具有完全的民事行为能力，能够完全辨认自己的行为并预见其行为后果，具有完全的意思表示能力进行意思表示。 2、意思表示真实。 3、定金合同的内容和形式不得违反法律和社会公共利益。 4、实际交付定金。定金合同属于实践性合同，自定金给付人交付定金之日起生效。定金合同成立后，当事人应当依照定金合同的约定履行定金给付义务。 5、主合同有效。 正常情况下交定金时双方签订的都有定金合同，在定金合同中也约定了签购房合同的时间。签完定金合同后没有任何正当理由未在规定的时间内签购房合同已经构成违约，所以购房未签订合同可以退定金，因为买家的原因没有签购房合同的不退定金。 结语 购房未签订合同可以退定金吗？根据《民法典》第587条，卖家无正当理由不签合同的情况下，买家有权要求退还定金，并且卖家需双倍返还定金。定金具有从属性，实践性和预先支付性等特征。定金合同有效的条件包括当事人具有民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和社会公共利益、实际交付定金以及主合同有效。因此，购房未签订合同的情况下，如果卖家无正当理由不签合同，买家有权退还定金。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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