| 问题 | 优先于抵押权的权利有哪些 |
| 释义 | 抵押权人的权利和抵押人的区别及法律角色。抵押权人享有抵押物优先受偿的权利，可以处分抵押物，拥有优先权。抵押人是提供抵押担保的债务人或第三人，抵押人的确定以抵押合同为准。抵押权是财产权，可以让与或再为他人提供担保。举例来说，住房按揭贷款中，借款人是抵押人，放款银行是抵押权人。 法律分析 一、属于抵押权人权利的有 1、属于抵押权人权利的有： （1）、抵押保全的权利。适用于债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形; （2）、处分抵押物的权利; （3）、优先于其他债权的优先权。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百一十条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 二、抵押权人与抵押人有什么区别 1、定义不同： 抵押人，是指为担保自己或他人履行债务，而向债权人提供抵押担保的人。 抵押权人，是指对债务人享有债权，并在债务人不履行债务时得就抵押物优先受偿的人。 2、法律角色不同： 抵押人可以为债务人本人，也可以是债务人和债权人以外的第三人。在抵押担保中，抵押人的确定应当以抵押合同为标准，抵押合同中与债权人相对应的一方当事人就是抵押人。 而抵押权人就是受抵押担保的债权的债权人。 3、归属问题： 抵押权是债务人或第三人所提供用于抵押的特定财产所设定的物权。抵押权是一种财产权，权利人可对之加以处分。 抵押权人可以让与抵押权，或再为他人提供担保。以住房按揭贷款为例，借款人就是抵押人，而放款银行就是抵押权人。 结语 抵押权人作为债权人，在债务人不履行债务时享有一定的权利，包括抵押保全、处分抵押物和优先受偿等。根据《中华人民共和国民法典》相关法律规定，抵押权人有权优先受偿，并可以与抵押人协商折价或变卖抵押物以获得偿还。与之相对，抵押人是为担保债务而提供抵押担保的一方，可以是债务人本人或第三人。抵押权人和抵押人在法律角色和权益归属上有所区别。抵押权人可以让与抵押权或为他人提供担保。在住房按揭贷款中，借款人为抵押人，放款银行为抵押权人。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 |
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