| 问题 | 杭州人防车位合同写着70年使用权是否有效 |
| 释义 | 商铺产权年限最高为40年，不论合同上写的是70年，这是开发商的欺骗。房产局无法办理70年的商铺产权。现在拥有产权的房子基本上是永久的，除非拆迁，否则40年后只需缴纳契税和土地出让金，商铺仍归您所有。购房合同上的70年产权是您自己的，与开发商无关，开发商只有土地使用权。 法律分析 如果是店面的话，也就是商铺，商铺的年限最高就i是40年，至于你合同上写的是70年，那基本就是开放商骗你啦，在房产局根本就办不出70年的商铺产权。至于你说的40年以后，这个根本不用担心，现在有产权的房子基本都是永久权，只要不动迁的话，40年后，你在交一回契税，和土地出让金，这个店面就还是你的，要是拆迁的话，你会给你响应的补偿的！最后一个问题购房合同写着70年产权，产权是你自己的，现在这个房子和开发商没有什么关系，开发商只是有这片土地的使用权！ 拓展延伸 杭州人防车位合同的法律效力及期限审查 杭州人防车位合同的法律效力及期限审查是一个重要的法律问题。根据相关法律法规，人防车位合同在杭州具有一定的法律效力。合同的有效性取决于合同的订立过程是否符合法律规定，以及合同条款是否合法合规。同时，合同中关于70年使用权的规定需要进行审查。根据相关法律规定，土地使用权的最长期限为70年，因此人防车位合同中的70年使用权是否有效需要进行审查。如果合同中的使用权期限超过了法定期限，那么该部分条款可能被认定为无效。因此，对于杭州人防车位合同的法律效力及期限，需要进行仔细审查，以确保合同的合法性和有效性。 结语 根据相关法律规定，人防车位合同的法律效力及期限审查是至关重要的。合同的有效性取决于其符合法律规定的订立过程和合规性。同时，对于合同中70年使用权的规定需要进行审查，以确保其是否符合法定期限。在杭州，土地使用权的最长期限为70年，超过此期限的条款可能被认定为无效。因此，对于杭州人防车位合同的法律效力及期限，需进行仔细审查，以确保合同的合法性和有效性。 法律依据 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第九章 附则 第五十三条 本法自1997年1月1日起施行。 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十七条 业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。 中华人民共和国民法典：第六章 业主的建筑物区分所有权 第二百八十六条 业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。 业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。 业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。 |
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