| 问题 | 房产证作为抵押品，银行能否贷款？ |
| 释义 | 房产证抵押贷款的办理条件包括：借款人具有完全民事行为能力、有固定住所和稳定收入来源、房屋产权明晰且符合上市交易条件、未做其他抵押、房产共有人认可借款及担保行为、提供贷款人认可的房产抵押、房龄加贷款年限不超过40年、抵押物人可以是借款人本人或他人、抵押房屋未列入城市改造拆迁计划，有房产证和土地证。 法律分析 可以借出来，房产证抵押贷款，房产证是否要押到银行要根据情况而定。 1、如果在银行办理抵押贷款的话，这个要看当地的抵押部门的，有的城市抵押部门会收回房产证的原件，然后出具抵押他项权证给银行，等到还款的时候再去抵押部门解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件，但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权多少，原件退还给您，出具他项权证给银行。 2、如果是拿去民间融资借贷，民间融资债权人一般都会拿去抵押部门办理抵押手续后再放款给您，和银行的手续也是一样的，相信民间融资借贷不会只收取您的房产证而不去办理抵押登记手续的，房产证可以挂失的，只收房产证不办理相关登记手续对于设定的抵押物没有优先处置权。 房产证抵押在银行进行贷款的条件包括： 1.具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁; 2.有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力; 3.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押; 4.房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 5.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押; 6.房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年; 7.抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。 8.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证; 结语 房产证抵押贷款的具体操作方式因地区而异。在银行办理抵押贷款时，有些城市的抵押部门会收回房产证原件，而其他城市则不会。对于民间融资借贷，债权人通常也会办理抵押手续。无论是银行还是民间融资，都需要满足一定条件，包括借款人具备完全民事行为能力、稳定收入来源等。此外，房产证必须满足国家规定的上市交易条件，并且未做其他抵押。最后，所抵押的房屋不能被列入城市改造拆迁计划，并需具备相应的房产证和土地证。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 |
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