| 问题 | 有效购房合同的特征是什么 |
| 释义 | 购房合同有效条件：买卖双方具备完全民事行为能力；出售者有处分房产资格；真实意思表示；合同合法不违规、不损害公共利益，无损对方利益的无效免责条款。 法律分析 符合下列条件的购房合同有效：房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力；房屋出售者具有处分房产的资格；合同是房屋买卖双方当事人真实意思表示；合同内容不违反政策、法律法规，不得损害社会公共利益，不得包含损害对方利益的无效免责条款。 拓展延伸 购房合同的要素和注意事项 购房合同是一项重要的法律文件，确保买卖双方在房屋交易中的权益和责任。有效购房合同应具备以下要素：明确的双方身份和联系信息、详细的房屋描述、确切的交易价格和支付方式、约定的交付日期和方式、权益转移的条款以及争议解决机制等。在签订购房合同时，买卖双方应特别注意以下事项：仔细阅读合同条款、确保合同内容准确无误、注意合同生效和解除的条件、了解违约责任和违约金、咨询专业律师以确保自身权益等。购房合同的要素和注意事项对于房屋买卖双方来说都至关重要，它们能够保障交易的合法性和公平性，减少纠纷的发生，确保双方的权益得到充分保护。 结语 购房合同是确保买卖双方权益和责任的重要法律文件，符合条件的合同才有效。合同应明确双方身份、房屋描述、交易价格和方式、交付日期、权益转移等要素，并注意阅读、准确填写、咨询律师、了解违约责任。合同的要素和注意事项对于保障交易合法性和公平性、减少纠纷、保护双方权益至关重要。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 第五百零六条合同中的下列免责条款无效： （一）造成对方人身损害的； （二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。 |
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