| 问题 | 没有商品房预售许可证的房子应该怎么处理？ |
| 释义 | 在中国，商品房预售需要取得相应的许可证，否则为违法行为。未取得预售许可证的开发商不得进行商品房预售。同时，商品房预售合同需要办理备案登记手续。如果在起诉前取得预售许可证明，则认定合同有效；如果在起诉前未取得预售许可证明，但当事人一方已履行主要义务且对方接受，则认定合同有效。 法律分析 如果未取得《商品房预售许可证》,就禁止进行商品房预售。既然不允许进行商品房预售,那么预售出去的房子当然可以退房。 一、开发商没有预售证可以预售房屋吗 开发商预售商品房需要先取得一定的资质，也就是要先取得预售许可证，在尚未取得《商品房预售许可证》的情况下，就是不允许开发商预售商品房。 所以，要是开发商没有按照国家规定取得预售资格证，那么就是不能卖房，否则就会构成违法，需要承担一定的法律责任。 二、房屋预售合同的效力是什么 商品房预售合同应当办理备案登记手续。如果开发商没有取得预售许可证明的，签订的预售合同无效。但是在起诉前取得的，认定合同有效。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 第六条规定，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 拓展延伸 没有房屋预售证的合同是否有效？ 没有房屋预售证的合同是无效的。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证导致合同无效或者被撤销、解除，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失。但在起诉前取得商品房预售许可证明则可以认定有效。 结语 未取得《商品房预售许可证》的开发商禁止进行商品房预售，否则预售出去的房子可以退房。开发商预售商品房需要先取得预售许可证，在未取得该许可证的情况下，就是不允许开发商预售商品房。商品房预售合同应当办理备案登记手续，未取得预售许可证明的签订的预售合同无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的可以认定有效。 法律依据 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 |
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