| 问题 | 土地使用的年限期满了怎么办 |
| 释义 | 土地使用年限期满是必须面对的问题。根据《城市房地产管理法》第21条规定，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期。政府除根据社会公共利益需要收回该幅土地的外，对申请续期的应当予以批准，经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付土地使用权出让金。因此，土地使用者可以通过申请续期或者政府无偿收回土地使用权来解决问题。 法律分析 土地使用年限期满了有两种解决办法：一是土地使用者申请续期。二是政府无偿收回土地使用权。 按照《城市房地产管理法》第21条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，政府除根据社会公共利益需要收回该幅土地的外，对申请续期的应当予以批准，经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付土地使用权出让金。 拓展延伸 土地使用权如何续期？ 土地使用权是指国家所有土地的使用权,包括建设用地、农用地等。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,土地使用权可以分为两种类型:出让土地使用权和划拨土地使用权。出让土地使用权是指国家以招标、拍卖等方式将土地使用权出让给土地使用权人,土地使用权人需要支付土地使用权出让金并按照合同约定支付土地使用权使用权租金。划拨土地使用权是指国家将土地划拨给土地使用权人,土地使用权人无需支付土地使用权出让金。 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,土地使用权可以续期。具体来说,按出让方式,土地使用权届满后,土地使用权人应当依照规定办理土地使用权出让合同规定的土地使用权续期手续。按划拨方式,土地使用权人应当向土地行政主管部门申请办理土地使用权划拨合同规定的土地使用权续期手续。 在土地使用权续期过程中,土地使用权人需要按照相关规定缴纳土地使用权续期费用。此外,土地使用权续期时,土地使用权人的权利和义务也可能会发生相应的变化,土地使用权人应当根据法律规定及时办理相关手续。 土地使用权续期是土地管理中重要的一环,土地使用权人应当依照法律规定办理相关手续,确保土地使用权的合法性和稳定性。 结语 土地使用年限期满了有两种解决办法：一是土地使用者申请续期，二是政府无偿收回土地使用权。根据《城市房地产管理法》第21条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期。政府除根据社会公共利益需要收回该幅土地的外，对申请续期的应当予以批准，经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付土地使用权出让金。 法律依据 中华人民共和国乡镇企业法： 第二十八条 举办乡镇企业，其建设用地应当符合土地利用总体规划，严格控制、合理利用和节约使用土地，凡有荒地、劣地可以利用的，不得占用耕地、好地。 举办乡镇企业使用农村集体所有的土地的，应当依照法律、法规的规定，办理有关用地批准手续和土地登记手续。 乡镇企业使用农村集体所有的土地，连续闲置两年以上或者因停办闲置一年以上的，应当由原土地所有者收回该土地使用权，重新安排使用。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十五条 房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十八条 依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。 |
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