| 问题 | 房屋租赁备案规定 |
| 释义 | 房屋租赁备案对经营用房是必须的，对住宅用房则是为了保护承租人权益而建议备案。在北京租房的情况下，无论是何种类型的房屋，都需要到相关部门办理登记备案手续。办理备案需要提交一些材料，包括房地产权属证书、租赁合同等。其他有效凭证可以是建设工程许可证明、竣工验收备案证明、购房合同等。具体要求需根据当地主管部门的规定而定。 法律分析 一、房屋租赁必须备案吗 房屋租赁合同必须备案吗?对此，可以分两种情况讨论： (一)经营用房 对于该种房屋，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。 (二)住宅用房 对于住宅用房，虽然暂可不必备案，但是为了有效保护承租人的权益，最好还是登记备案，否则可能发生出租人将房子租给别人的情况。同样的，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。 专家提醒，如果您是在首都北京租房，凡是在该地域范围内出租的房屋都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。 如果出租人或承租人有一方是港澳台地区的人或者外国人，出租人就要到北京市国土资源和房屋管理局备案。 二、办理房屋租赁登记备案需要哪些材料? 由于各地在办理房屋租赁登记备案方面的具体要求不同，所以下面列举一些常见的需要提交的材料，具体当地需要哪些材料，以当地主管部门的要求为准。 1、房地产权属证书或其他有效凭证复印件一份; 2、房屋租赁登记备案申请表一份; 3、房屋租赁合同一份; 4、申请人的身份证明:申请人为自然人的，提交身份证件复印件;为企业法人的，提交企业营业执照复印件、法定代表人身份证件复印件;为其他组织的，提交组织机构代码证复印件、负责人身份证件复印件，并提供单位的法人委托书及经办人身份证复印件; 5、委托他人代理的，应提供授权委托书及委托人与代理人身份证件复印件; 6、转租的房屋应提供房屋所有权人同意转租的书面证明; 7、凡提供的资料为复印件的，需核对原件。 其他有效凭证是指房地产权属证书以外的凭证，即: (1)规划主管部门核发的建设工程许可证明; (2)建设主管部门核发的建设工程竣工验收备案证明; (3)违章建筑被依法处理后保留建筑物的凭证; (4)商品房购房合同、发票; (5)其他能证明房屋权属的凭证。 结语 对于房屋租赁备案问题，根据房屋类型可分为经营用房和住宅用房。对于经营用房，出租人和承租人需在30日内到房产管理部门备案；对于住宅用房，虽然不强制备案，但为保护承租人权益，建议登记备案。在北京地区租房，出租房屋需到相关部门备案。备案所需材料包括房地产权属证书、租赁合同等。具体要求因地而异，需遵循当地主管部门规定。以上是一些常见的备案要求，具体需以当地规定为准。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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