| 问题 | 国有土地房屋拆迁的补偿标准是多少？ |
| 释义 | 拆迁补偿费是根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失。周转补偿费则用于补偿被拆迁房屋住户临时居住的不便，按临时居住条件划档，按人口每月予以补贴。奖励性补偿费用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助拆迁，标准由当地政府确定。拆迁补偿费计算公式为：拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。 法律分析 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付各种补偿金。一般有： 1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。 拓展延伸 国有土地房屋拆迁补偿标准如何确定？ 国有土地房屋拆迁补偿标准的确定是基于一系列法律法规和政策规定的。通常情况下，补偿标准包括以下几个方面的考虑：首先，根据土地使用权的性质、土地等级、土地面积等因素确定土地补偿费用；其次，根据房屋的性质、建筑面积、年限等因素确定房屋补偿费用；此外，还需要考虑与拆迁相关的临时搬迁费用、补偿安置费用以及其他相关费用。在确定补偿标准时，会进行合理评估和协商，并充分保障被拆迁户的合法权益。具体的补偿标准可能因地区、政策等因素而有所差异，因此在实际操作中，需要遵循相关法规和政策的规定，并依法进行补偿协商和支付。 结语 拆建单位按规定向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付各项补偿金，包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费等。补偿标准由当地政府根据实际情况和法律政策确定，确保被拆迁户的合法权益。在补偿标准确定过程中，会充分考虑土地和房屋的因素，并进行合理评估和协商。具体的补偿标准可能因地区和政策而有所差异，因此需遵循相关法规和政策规定，并依法进行补偿协商和支付。 法律依据 《土地管理法》 第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。 |
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