| 问题 | 交了三个月的房租，只住了一个月，剩下的房租能退吗？ |
| 释义 | 租房预交的租金可以要求退还，但需经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条、第七百零七条和第七百一十六条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用，承租人支付租金的合同。若承租人未经出租人同意转租，出租人可解除合同。 法律分析 租的房子交了三个月房租，现在不想住了，可以要求退钱。租房子时预交的租金属于预付款，如果实际未租住满相应的时间的，剩余的租金可以要求退还。但是，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。 当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。 第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 拓展延伸 租房期间提前搬出，是否可以要求退回剩余房租？ 根据租赁合同的约定，如果您在租房期间提前搬出，通常情况下是可以要求退回剩余房租的。然而，具体是否能够退回剩余房租还需要考虑以下几个因素。首先，您需要查看租赁合同中是否有关于提前解除合同的条款，以及是否规定了退还房租的条件。其次，您需要与房东或房屋中介协商，提出您的要求并说明您的情况。房东可能会要求您支付相应的违约金或其他费用。最后，如果协商不成功，您可以寻求法律援助或咨询专业律师，以了解您的权益和可行的解决方案。请注意，具体的法律规定可能因地区而异，因此建议您在采取行动之前咨询当地法律专业人士。 结语 根据中华人民共和国民法典相关法律规定，租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用并支付租金的合同。租房期间，如果承租人提前搬出且经出租人同意，可以要求退还剩余的租金。此外，根据法律规定，承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人，但如果未经同意转租则出租人有权解除合同。具体退还房租的条件和方式需要根据租赁合同的约定来确定。如果遇到纠纷或需要法律援助，请咨询当地法律专业人士以获得具体建议。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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