| 问题 | 公积金怎么提取还房贷 |
| 释义 | 公积金要提取出来用以偿还房贷的话，客户去当地住房公积金管理中心办理公积金对冲还贷业务即可。业务办好之后银行自会从客户的公积金账户里扣取相应金额用于偿还房贷本息。 而客户在办理的时候有两种方式可以选择，一种是月冲，即每月固定时间从公积金账户里扣款用以偿还房贷当月应还本息；一种是年冲，即每年一次性扣除公积金账户里的相应余额用以冲抵应还本金。 大家需要注意，其实客户可以在申办房贷、签订借款合同的同时办理公积金对冲还贷业务。不过办理后等到房贷放款下来，客户首月通常还是得用自有资金来进行还款，而公积金一般是从次月才开始对冲还贷。 而如果公积金账户里余额不足了，银行届时还会从绑定的还款银行卡里扣除相应资金用以偿还房贷。 一、贷款买房的三大高招 招数一：如果急需，建议用商业贷款 虽然对客户来说，公积金贷款是首选，其次是组合贷，再是商业贷，但公积金贷款办理的时间长，是阻碍交易的很大一个原因，目前做房贷业务最快还是商业贷款。 因为目前办理公积金贷款比较费时，银行的放款也需要一定的时间，如一定要赶在年底前享受目前的住房优惠政策和房贷优惠政策，最好申请商业贷款。其实，首套房贷利率打7折后，和公积金贷款的利率相差得也不大。而过了这个月办商业贷款，可能连商业贷款也要等到明年才能放款了。 招数二：挑选适合自己的还款方式 选择适合自身经济情况的房贷产品也是省钱的重要途径之一。如市场上的“存抵贷”和“存抵通”产品，客户可将闲散的资金打到还款账户内，用存款的理财收益，抵消掉一部分房贷的利息支出。 对于收入比较稳定的房贷者来说，可选择“双周供”。变月供为双周供，由于还款频率的提高，借款人的还款利息也可节省不少。 此外，对于年龄偏大、可贷款期限较短的买房人，可通过增加年轻子女作为共同借款人获得较长贷款期限；或是刚刚参加工作，个人收入暂时不足还款的买房人，可增加父母共同借款达到资信标准，实现‘接力还款’。 招数三：提高信用度做优质客户 最后，平时多注意自身在银行的信用，尽量提高自己的信用度，尤其是有条件的客户，尽量根据自身条件，成为银行的优质客户。 如果是银行的贵宾客户，银行方面也会考虑到这个客户的重要性，给予更优惠的贷款条件，所以客户最好到自己是贵宾客户的银行去申请贷款。 二、公积金多久可以提取一次 公积金是可以一年提取一次的，但一次最多不能超过百分之七十的公积金余额。具体情况如下： 1、如果是非按揭购买自住住房的，一般一年可以提取一次； 2、如果非按月还贷，每半年可以提取一次； 3、租房提取住房公积金的，一般是每年申请一次； 4、建造、翻修、大修所有权自住房或者在本市行政区域内出资为拥有所有权的既有住宅增设电梯的都只能申请提取一次。 一、可以申请提取个人住房公积金的条件如下： 1、职工有购买、建造、翻建、大修自住住房的，可以申请提取个人住房公积金； 2、职工离休、退休的，可以申请将个人住房公积金账户余额一次性全部取出； 3、职工出境定居的，可以申请注销个人住房公积金账户，将个人住房公积金账户余额一次性全部取出； 4、职工当前有住房贷款正在偿还的，可以申请提取住房公积金偿还购房贷款本息； 5、职工在公积金缴存地没有自有住房，靠租房居住的，房租超出家庭工资收入的规定比例的，可以申请提取住房公积金用于支付住房租金； 6、职工死亡或者被宣告死亡的，那么可以由其继承人继承其住房公积金个人账户，将个人账户余额一次性全部取出。 二、公积金提取的方式如下： 1、向所在单位提出申请，待单位对购房情况进行初审后，出具加盖了单位印鉴的职工购建房提取个人住房公积金申请表； 2、持《购建房提取申请表》、身份证明及相关的购房证明资料到核心办理提取审核； 3、经核心审核后，由单位开具转账支票到公积金缴纳银行办理支付手续。 总之，根据我国现行法律法规的相关规定，公积金是可以一年提取一次的，但一次最多不能超过百分之七十的公积金余额。如果非按月还贷，每半年可以提取一次。向所在单位提出申请，待单位对购房情况进行初审后，出具加盖了单位印鉴的职工购建房提取个人住房公积金申请表；经核心审核后，由单位开具转账支票到公积金缴纳银行办理支付手续。 |
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