| 问题 | 房屋过户税如何计算？ |
| 释义 | 一、房产过户要交哪些税？ 1、过户费用 （1）契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1。5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5。5％缴纳。 （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。 （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算） （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳 （6）房屋产权登记费：80。00元。 （7）房屋评估费；按评估额0。5％缴纳 2、非普通住宅交易时契税 按房价5％缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9％交纳，其它不变。 二、房屋过户税如何计算？ 1、商品房 购买超过5年、住房面积低于144平方1。5－2％契税＋0。1％印花税＋80元登记服务费＋6元／平方米转让费＋20元配图资料费＋工商合同鉴证费 购买超过5年、住房面积超过144平方＆＃65277；3－4％契税＋0。1％印花税＋5。5％营业税（差额）＋80元登记服务费＋6元／平方米转让费＋20元配图资料费＋工商合同鉴证费 购买未满两年、住房面积低于144平方2％契税＋0。1％印花税＋5。5％营业税＋80元登记服务费＋6元／平方米转让费＋20元配图资料费＋工商合同鉴证费 购买未满两年、住房面积超过144平方4％契税＋0。1％印花税＋5。5％营业税＋80元登记服务费＋6元／平方米转让费＋20元配图资料费＋工商合同鉴证费工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万－50万之间100元，50万－100万之间200元，100万以上300元。 2、房改房 2％契税＋0。1％印花税＋1％土地收益金＋80元登记服务费＋3元／平方米转让费＋20元配图资料费＋工商合同鉴证费 经济适用房：（住房面积低于144平方）享受面积部分5％土地收益金＋2％契税＋0。1％印花税＋80元登记服务费＋3元／平方米转让费＋20元配图资料费＋工商合同鉴证费经济适用房：（住房面积超过144平方） 享受面积部分5％土地收益金＋4％契税＋0。1％印花税＋5。5％营业税（差额）＋80元登记服务费＋3元／平方米转让费＋20元配图资料费＋工商合同鉴证费工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万－50万之间100元，50万－100万之间200元，100万以上300元。4％契税＋0。1％印花税＋5。5％营业税（差额）＋200元登记服务费＋10元／平方米转让费＋20元配图资料费＋工商合同鉴证费工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万－50万之间100元，50万－100万之间200元，100万以上300元。 不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳： 1。契税：面积140平以下普通住宅：1。5％×原总价。面积140平以上非普通住宅：3％×原总价。 2。印花税：1‰×原总价。 3。营业税：5。4％×原总价（昌平区）注：房产证或契税时间够五年，免征营业税。 4。综合地价款：（原总价－享受金额）×10％，注：享受金额是指买方审批表面积×4000元。如结果出现负数则免交。 满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳： 1。契税：面积140平以下普通住宅：1。5％×3621×房本面积。面积140平以上非普通住宅：3％×3621×房本面积。 2。印花税：1‰×3621×房本面积。 3。营业税：面积140平以下的普通住宅免交营业税，面积140平以上的非普通住宅交差额营业税：（3621×房本面积－原总价）×5。4％。 4。综合地价款：3621×房本面积×10％。 |
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