| 问题 | 房屋赠与过户的步骤及要求 |
| 释义 | 房屋赠与必须符合相关法律规定，包括赠与人必须是产权拥有人且具备民事行为能力，房屋必须具有合法权属证件，赠与必须是自愿并有书面赠与协议，需办理公证和产权过户手续，并缴纳税费。赠与不得逃避法定义务或规避法规管理。房屋赠与申请转移登记时需提供相关文件，如赠与合同、身份证明、房屋所有权证书和契税完税凭证。有抵押登记或宅基地上农民住宅房屋转让时需获得相应机构或委员会的同意。 法律分析 相关法律 按照相关法律规定，房屋赠与的双方当事人应订立书面的赠与合同，这份合同并不是签订之后就立即生效，而是必须等赠与人把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。(一)房屋赠与必须符合以下规定： 1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力; 2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷; 3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证; 4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续; 5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费; 6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。??(二)房屋赠与必须满足以下条件：因房屋赠与申请转移登记的，申请人是赠与合同中的双方当事人。 提供原件 因房屋赠与申请转移登记的，须提供以下要件：1、房屋所有权转移登记申请书(原件留存);2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);3、房屋所有权证书(原件留存);4、经公证机构公证的赠与合同(原件留存);5、契税完税凭证(查验原件)。有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。 拓展延伸 房屋赠与过户的法律规定及注意事项 房屋赠与过户涉及的法律规定及注意事项是房屋所有权转移的重要环节。根据相关法律，房屋赠与过户需要满足一定的条件和程序。首先，双方必须达成书面赠与协议，并在合适的地方进行公证。赠与人需要出具合法的房屋产权证明文件，并缴纳相应的税费。接收人需要提供身份证明和居住证明等相关材料。此外，双方还需办理过户手续，包括填写过户申请表、缴纳过户费用等。在办理过程中，注意确保所有文件的真实性和合法性，并遵守相关法律法规。此外，双方应咨询专业律师以获取法律意见，以确保赠与过户的合法性和顺利进行。 结语 房屋赠与过户是一项涉及法律规定和程序的重要事项。双方当事人必须签订书面赠与合同，并办理公证手续。赠与人需提供合法的产权证明文件，并缴纳相关税费，受赠人需提供身份证明等材料。同时，必须依法办理过户手续，确保文件的真实性和合法性。在此过程中，咨询专业律师以获取法律意见是至关重要的，以确保赠与过户的合法性和顺利进行。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。 |
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