| 问题 | 民法典中房产抵押债权转让了有效吗,债权转让的条件 |
| 释义 | 《民法典》规定的抵押债权转让后，房屋抵押具有法律效力。根据该法规定，债权转让时，担保该债权的抵押权也一并转让，不得与债权分离。因此，民法典中的房产抵押债权转让是有效的。 法律分析 一、民法典中房产抵押债权转让了有效吗 民法典规定，债权人依法转让债权的，房屋抵押同时转让给受让人，担保债权存在的，房屋抵押继续生效。《中华人民共和国民法典》第三百九十三条【担保物权消灭事由】有下列情形之一的，担保物权消灭： （一）主债权消灭； （二）担保物权实现； （三）债权人放弃担保物权； （四）法律规定担保物权消灭的其他情形。第四百零七条【抵押权处分的从属性】抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 二、债权转让的条件 （一）债权转让，又称债权让与或合同权利的转让，是指债权人通过协议将其债权全部或者部分转让给第三人的行为。 债权在全部让与时，受让人取代原债权人成为合同关系的新债权人，原债权人脱离合同关系； 在部分让与时，受让人作为第三人将参加到原合同关系之中，与原债权人共同享有债权。 此时，合同权利人一方已由一人变成数人，合同之债成为多数之债。 1、必须有有效存在的债权； 2、债权的转让人与受让人必须就债权让与达成合意； 3、转让的债权必须具有可让与性； 4、必须有转让通知。 （二）但有下列情形之一的除外： 1、根据合同性质不得转让的； 2、按照当事人约定不得转让的； 3、依照法律规定不得转让的。 通过上述分析可以知道，依据《民法典》的规定，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。 债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让。 所以债权转让后，房屋抵押具有法律效力。 结语 根据《民法典》规定，债权转让时，担保该债权的抵押权应一并转让，因此房屋抵押在债权转让后仍具有法律效力。根据《民法典》第三百九十三条和第四百零七条的规定，除非法律另有规定或当事人另有约定，抵押权不得与债权分离而单独转让或作为其他债权的担保。因此，在债权转让过程中，必须满足债权的有效存在、双方的合意、可让与性以及转让通知等条件。综上所述，根据《民法典》的规定，房产抵押债权转让是有效的，债权转让后，房屋抵押仍然有效。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十七章 抵押权 第一节 一般抵押权 第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 中华人民共和国民法典：第十七章 抵押权 第一节 一般抵押权 第三百九十九条 下列财产不得抵押： （一）土地所有权； （二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外； （三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施； （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （五）依法被查封、扣押、监管的财产； （六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 中华人民共和国民法典：第十七章 抵押权 第一节 一般抵押权 第四百一十一条 依据本法第三百九十六条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定： （一）债务履行期限届满，债权未实现； （二）抵押人被宣告破产或者解散； （三）当事人约定的实现抵押权的情形； （四）严重影响债权实现的其他情形。 |
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