| 问题 | 签租房合同时应关注哪些关键点？ |
| 释义 | 在租房时,要注意避免遇到二房东,可以查看房东的房产证。如果遇到二房东,可以请求房东提供房产证,以确认享有房屋的收益权。同时,需要了解房租及支付方式、租赁期限和违约责任等方面,以避免在租进房子后遇到不必要的麻烦。如果在租房过程中遇到问题,可以找房产中介,但要注意查看租赁合同,避免被赶走。 法律分析 在租房时,可以查看房东的房产证,以避免遇到二房东。二房东是指将他们自己租到的房子转租给别人,从中赚取差价的人。承租房子时,如果可能的话,可以请求房东提供房产证,以确认他们享有房屋的收益权。这样可以避免在租进房子后,房东突然将你赶走的情况,或者找不到二房东的情况发生。 2、房租及支付方式。住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。 3、租赁期限。在签订租房合同的时候要在合同中约定好具体的租赁期限。以免发生纠纷。 4、违约责任。在签订合同的时候双方要在合同中约定好违约责任。如果房屋租赁合同约定的违约金过高，不受法律保护。 一、房屋转租时承租人需要注意哪些方面 首先要注意二房东是否有正式的租赁合同。如有，在签定租赁合同时，应注意以下事项： 1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同； 2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担； 3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用； 4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据； 5、应对能否转租做出约定； 6、要明确违约责任和违约的补偿标准； 7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任； 8、应对提终止合约情况做出约定。 二、租房中介跑了房东可以赶走房客吗 能否赶走房客要看具体情况： 1、如果租赁合同约定，房租由承租人交给中介，中介再将房租转交给出租人，承租人已经支付房租了，租金只能向中介索要，不能赶走房客； 2、如果房客在中介跑路之后,不愿意支付给房东支付租金,那么就需要承担违约责任，一般情况下房东是有权赶走房客的。 结语 在租房时,要注意避免遇到二房东,可以查看房东的房产证。如果可能的话,可以请求房东提供房产证,以确认他们享有房屋的收益权。同时,在签订租房合同时,要注意约定具体的租赁期限、房租及支付方式、租赁期限以及违约责任等方面,以避免发生纠纷。如果房屋转租时,承租人需要注意以上方面,以确保自己的权益。而关于房租及支付方式,承租人可以选择按年付、按半年付或按季付,具体可根据自己的经济承受能力进行选择。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 |
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