| 问题 | 开发商交房的要求是什么？ |
| 释义 | 购房者应该注意开发商是否能提供符合交房条件的证明文件，包括工程验收、供水、绿化、电力、排水、供热等方面的证明。此外，开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。购房者应仔细查看这些文件，如有问题应及时与开发商协商解决，可请律师陪同看房并请专业机构测量。若问题确实由开发商引起，购房者可要求退房、维修或赔偿。 法律分析 开发商交付的房屋必须符合法定的交房条件，具体到实际生活中，购房者如何检验自己的房子是不是符合交房条件呢？首先应该由开发商出具一些证明材料，购房者应注意看开发商是不是能够提供以下证明： (一)主体工程和配套设施建设经规划部门核实，并取得核实证明文件，主体工程竣工验收合格，并向建设部门报送备案材料，取得受理凭证。 (二)庭院供水支线管网及分户计量水表前(含水表)供水设施设备应取得供水企业出具的验收合格证明文件。 (三)配套绿化按要求建成，并取得园林绿化部门出具的验收合格证明文件。 (四)用电纳入城市供电网络，并正式供电，电力配套设施工程取得电力企业验收合格证明文件；排水设施取得城市管理部门出具的验收合格证明文件；使用城市集中供热,供热系统设计和安装必须批准的城市集中供热企业审核验收；完成室内燃气管道敷设和室外天然气管道的凝聚力,取得燃气企业出具的验收合格证明文件。 (五)庭院的道路、照明等配套设施经过竣工验收合格，出具验收报告； (六)已选聘前期物业服务企业，办理物业承接查验手续； 提醒购房者，开发商还要出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》来证明自己交付的房子符合交付条件。购房者要仔细查看原件，发现问题一定要及时与开发商协商解决，必要时可以请律师陪同看房，如果对面积，主体结构等存在疑问可以请专业机构进行测量，如果真的是开发商的问题，可以要求退房、维修、赔偿等等措施补救。 结语 购房者在检验房屋是否符合交房条件时，应注意开发商是否能提供相关证明材料。包括主体工程核实证明、供水设施验收证明、绿化验收证明、电力、排水和供热设施验收证明，以及道路、照明等配套设施验收报告。此外，购房者还应查看开发商提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。如发现问题，及时与开发商协商解决，可请律师陪同看房，如有疑问可请专业机构测量。若确实存在开发商问题，可要求退房、维修、赔偿等措施补救。购房者应保障自身权益，确保房屋符合法定交房条件。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章交付第三十一条房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。 商品房销售管理办法：第三章广告与合同第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 商品房销售管理办法：第三章广告与合同第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 |
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