| 问题 | 二手房买卖定金纠纷应对策略 |
| 释义 | 买房人应缴纳契税、交易费、权属登记费及取证费和测绘费；卖房人应缴纳交易费、个人所得税和营业税；房屋所有权转移登记需要提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或房地产权证书、证明房屋所有权发生转移的材料和其他必要材料。 法律分析 (一)买房人应缴纳税费: 1、契税: 房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。 2、交易费: 3元/平方米。 3、权属登记费及取证费: 按各区具体规定，一般情况是在200元内。 4、测绘费: 按各区具体规定。 (二)卖房人应缴纳税费: 1、交易费: 3元/平方米。 2、个人所得税: 房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。 3、营业税: 差价乘以5.5%(房产证未满2年的)。 《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料: (一)登记申请书; (二)申请人身份证明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书; (四)证明房屋所有权发生转移的材料; (五)其他必要材料。 前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 拓展延伸 应对二手房买卖定金纠纷的法律指引 应对二手房买卖定金纠纷的法律指引是非常重要的。首先，当遇到此类纠纷时，双方应查阅相关的合同文件，仔细审查约定的条款和条件。如果存在争议，建议寻求专业律师的咨询和指导。其次，根据当地法律法规，了解关于二手房交易和定金退还的规定。在处理纠纷时，双方应尽量通过协商解决，可以尝试调解或仲裁等方式。如果协商不成，可以考虑提起诉讼。在诉讼过程中，保留相关证据和文件，并且按照法院的要求提供必要的证明材料。最后，遵守法律程序，尊重法院的判决。这些指引将有助于在二手房买卖定金纠纷中保护自己的权益并寻求合理解决方案。 结语 购房人需缴纳契税、交易费、权属登记费及取证费、测绘费等费用，具体按各区规定。卖房人则需缴纳交易费、个人所得税、营业税等。办理房屋所有权转移登记需提交申请书、身份证明、房屋所有权证书、转移证明等材料。处理二手房买卖定金纠纷时，双方应仔细审查合同条款，咨询专业律师，了解当地法规，尝试协商、调解或仲裁方式解决。如协商不成，可考虑提起诉讼，遵守法律程序，尊重法院判决，保护自身权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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