| 问题 | 租房时房产证有两个名字，合同该怎么签？ |
| 释义 | 房产证有两个名字的情况下，签订租房合同时可以根据双方协商选择填写其中一个名字。法律依据是《民法典》第297条，允许不动产或动产由两个以上组织或个人共有。租赁合同的内容一般包括租赁物的相关条款，如名称、数量、用途、租赁期限、租金等，根据《民法典》第703条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用并支付租金的合同。同时，需要提供房屋共有权人同意出租的证明。 法律分析 房产证有两个名字的，签订租房合同时出租方可以填写两个人的名字，经双方协商一致，可以填写其中之一的名字，同时应当注意要求提供房屋共有权人同意出租的证明。租房时房产证有两个名字合同怎么签的法律依据 《民法典》第二百九十七条 不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。 第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 拓展延伸 租房合同中如何处理房产证上的双名字情况？ 在租房合同中处理房产证上的双名字情况时，需要考虑以下几个方面。首先，与房东进行充分沟通，确保双方对房产证上的名字情况有清晰的了解。其次，可以要求房东提供相关的法律文件或证明，以证明双名字的合法性。接下来，可以与房东商议并达成协议，确定在租房合同中如何处理双名字问题，例如，可以约定只一方签署合同，或者两个名字都签署合同。最后，为了保障自身权益，建议在合同中明确约定双方的责任、义务和权益，并确保合同的合法性和有效性。在处理房产证上的双名字情况时，建议咨询专业律师以获取法律意见和指导。 结语 在租房合同中处理房产证上的双名字情况时，需要与房东充分沟通，确保双方对名字情况有清晰了解。可要求房东提供法律文件或证明，证明双名字的合法性。与房东商议并达成协议，确定在租房合同中如何处理双名字问题。建议在合同中明确约定双方的责任、义务和权益，并确保合同的合法有效。咨询专业律师以获取法律意见和指导，保障自身权益。根据《民法典》第297条、第703条和第704条，双方可根据协商一致的原则处理此类情况。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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