| 问题 | 物业费给业主开收据合法吗 |
| 释义 | 业主自治交的物业费合法，小区业委会无资格收费。业委会可监督物业收支，公布信息。如业委会违规收费，业主可拒交，投诉至物价、房管，最终起诉法院。物业费标准由政府指导价或业主大会确定，需经物价、房管部门批准备案。 法律分析 业主自治交的物业费合法，小区业委会没有资格收费。因为，《物业管理条例》规定，收取物业费的主体是物业公司，且要办理《收费许可证》。业委会属于业主自治组织，可以监督、审查物业的收入、支出，并监督其定期张榜公布。如果，业委会违反规定实施收费，业主可以拒交，并可向物价、房管投诉，直至想法院起诉。 物业费的收费标准，一般由由当地县以上政府部门出台指导价，也可由小区业委会召开全体业主大会讨论，按所聘物业公司所能提供的服务项目，定下业主所交的服务费多少，然后报物价部门批准，还要报房管部门备案。 拓展延伸 物业费收据开具的合法性及相关规定 物业费收据的开具必须符合相关法律法规，以确保合法性和有效性。根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国物权法》等相关法律，物业公司有权向业主收取物业费，并应当开具相应的收据。物业费收据应包含业主姓名、物业费金额、收款日期等基本信息，并由物业公司加盖公章。此外，物业公司还应遵守《中华人民共和国会计法》等财务相关法规，确保收据的真实性和合规性。业主在收到物业费收据后，可以作为合法凭证维护自身权益。因此，物业费收据的开具必须合法合规，以保障业主权益和维护公平公正的交易环境。 结语 根据以上规定，《物业管理条例》明确了物业费的主体是物业公司，业委会没有收费资格。业主可拒交违规收费，并向相关部门投诉，甚至诉诸法律。物业费的收费标准应由政府指导或业主大会讨论确定，并经物价、房管部门批准备案。物业费收据的开具应符合法律规定，确保合法性和有效性，包括业主姓名、费用金额等基本信息，并由物业公司加盖公章。合法合规的收据保障业主权益，维护公平交易环境。 法律依据 物业管理条例：第六章 法律责任 第六十四条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 中华人民共和国民法典：第二十四章 物业服务合同 第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 |
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