| 问题 | 离婚后如何更改房产证？ |
| 释义 | 1.对于夫妻共同财产，个人财产不需要进行房屋产权变更。 2.房屋产权变更与房屋性质有关，分为按揭贷款未到期和按揭贷款已还清两种情况。 3.在办理房屋产权变更时，需要提供相关证明文件，并注意离婚协议的公开存档和保管。 4.离婚后房产变更需要缴纳房证印花税。 离婚后房产变更的相关手续和注意事项。 离婚后房产变更的手续和税费支付。 法律分析 1、首先,说到房屋产权变更,前提背景是这就算做夫妻共同财产之内的,个人财产不必做房产变更。也就是说,若该房屋由一方购买,则该房屋属于婚前购买房屋的一方所有;如果该房屋是由双方共同付款购买的,则房屋由双方按份共有。 2、其次,说到房屋产权变更,是与房屋的性质有关。我们可以分以下不同的常见情形来看: (1)按揭贷款未到期。持所需证件去房屋管理核心办理房屋产权变更手续,持相关证件去借贷银行办理按揭义务人变更手续。所需证件一般有:二人离婚证明及法院对于房屋产权的判决条款、二人身份证原件及复印件、房屋办理按揭贷款时的相关证明等等。 (2)按揭贷款已经还清。这个就比较简单,房产权现有人持有效合法证件(《离婚协议》《离婚证》法院对房产的判决条例,个人身份证原件及复印件,原来的房屋所有权证明等等)去相关房屋管理核心办理产权转移手续。 3、再要注意的方面也有许多,比如所持证明必须生效,离婚协议必须公开并进行存档,避免遭遇比必要的阻力(如对方认为不恰当而毁约。)、所有的证明自己对该房屋有所有权的证明都十分重要,必须自己本人亲自妥善保管。同时要注意房本归属及房屋的使用。一旦认为协议中有需要进一步修改的地方,要及时起诉,判决下来之后可直接过户。 离婚后房产变更要交税吗 2003年10月1日以前协议离婚的需提供民政部门盖章的离婚协议;协议离婚须双方共同到场办理,不能委托代理，契税完税或减免税凭证,在区县地税局办理; 法院判决离婚提供:生效的法院判决书,判决书中要求有房产的判决。应缴税费:房证印花税:5元/本。 结语 在房屋产权变更方面，需要根据房屋的性质和情况进行相应的手续办理。如果按揭贷款未到期，需要提供相关证件去房屋管理核心和借贷银行办理变更手续。如果按揭贷款已还清，只需房产权现有人持有效证件去房屋管理核心办理产权转移手续即可。需要注意的是，持证明必须生效，离婚协议需公开存档，所有权证明必须妥善保管。此外，对于离婚后的房产变更是否需要交税，需根据具体情况提供相应的文件和凭证，并在地税局办理相关手续。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 |
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