| 释义 |
抵押房转让有效性取决于实际情况。抵押财产可转让，不同于无效的旧抵押物转让观念。转让需满足条件，才能改变抵押财产所有权。转让房屋因抵押不可转让，是产权变动的结果条件，非原因条件。不符合转让条件者不得登记或转让生物权。但转让协议本身仍有效。
法律分析
购买抵押房是否有效，要根据实际情况来定。首先，抵押财产是允许转让的，而不是旧有的抵押物转让无效的观念。其次，抵押财产的转让有一定条件，只有在满足转让条件的情况下，才发生抵押财产所有权的变更。转让房屋由于抵押不能转让，应理解为房屋产权变动的结果条件，而不是原因条件。转让条件不符合的，不得登记转让，不得转让生物权。但是，转让协议本身不受影响，协议仍然有效。
拓展延伸
抵押房购买的风险与回报
抵押房购买涉及一定的风险与回报。首先，抵押房购买的风险之一是市场变动的不确定性。房地产市场可能会受到经济波动、政策调整等因素的影响，导致房价的波动。此外，贷款利率的变动也会对购买抵押房的成本产生影响。另外，购买抵押房的回报主要体现在资产增值和租金收益上。如果房价上涨，购房者可以通过出售房产获得资本收益。同时，购买抵押房后可以将其出租，获取稳定的租金收入。然而，租金收益和资产增值并非保证，受市场供需关系、租金水平等因素的影响。因此，在抵押房购买时，需要综合考虑风险和回报，进行全面评估和决策。
结语
购买抵押房需要根据实际情况来评估其有效性。抵押财产可转让，但需满足一定条件。转让条件不符合时，不能登记转让，但协议仍有效。购买抵押房存在市场波动和贷款利率变动等风险，但也有资产增值和租金收益的回报。在购买时需综合考虑风险与回报，做出明智决策。
法律依据
《最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条：
出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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