| 问题 | 解除租赁合同不属于违约情形 |
| 释义 | 根据《民法典》，出租人和承租人在特定情况下可以解除租赁合同而不承担违约责任。出租人可以在租赁期满、家庭住房困难或承租人故意损坏房屋等情况下解除合同。承租人可以在出租人未按时交付房屋、房屋不符合合同约定、存在安全或健康问题等情况下解除合同。 法律分析 对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约： 可以根据《民法典》第五百六十二条的规定，双方协商一致就可以解除合同。也可以根据《民法典》九十四条的规定，一方有重大的违约或者不可抗力导致违约，相对方可以解除合同。这两种大的方面解除合同是不需要承担违约责任的。 (一)房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。 1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋; 2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋; 3、屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。 (二)对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同。 1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付; 2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的; 3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的; 4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。 拓展延伸 租赁合同解除的合法依据及注意事项 租赁合同解除的合法依据主要包括合同约定、法律规定以及经双方协商一致等情况。合同约定是指合同中明确规定了解除条件和程序的情况下，当事人可依据约定解除合同。法律规定是指法律法规中明确规定了解除合同的情形，例如当一方严重违约时，对方可以解除合同。双方协商一致是指当事人在和解、调解或仲裁等过程中达成一致，同意解除合同。在解除合同时，应注意保留相关证据，书面通知对方解除意图，并依法履行解除合同后的义务，以避免可能的法律纠纷。 结语 根据《民法典》相关规定，出租人和承租人在一定情况下可以解除租赁合同而不承担违约责任。出租人可以在租赁期满、住房困难等情况下收回房屋，或者当承租人故意或过失损坏房屋、改变用途、拒绝修复或赔偿时解除合同。而对于承租人来说，如果出租人未按时交付房屋、房屋不符合约定、存在安全或健康隐患，或者出租人未履行检查、维修义务时，可以单方面解除合同。合同解除的依据主要包括合同约定、法律规定和双方协商一致。在解除合同时，应保留相关证据，书面通知对方解除意图，并履行解除合同后的义务，以避免可能的法律纠纷。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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