| 问题 | 哪些房屋能出租,哪些不能,出租人有权终止合同吗 |
| 释义 | 下列房屋不得出租：1、未依法取得房地产权证的2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权的。3、共有房屋未取得共有人同意的。4、权属有争议的。5、属于违法建筑的。6、不符合安全标准的。7、已抵押，未经抵押权入同意的。8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。除上述情形的房屋都可以出租。出租人有权终止合同。《合同法》第214条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 |
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