| 问题 | 未满18岁是否有权过户房产 |
| 释义 | 未成年人可以过户房产，但在成年之前无法处分和管理房屋。房产过户的手续包括签订买卖合同、房产管理部门检查、立契过户和办理新的房产证。父母作为法定代理人可以代为进行房屋的占有、使用、收益，但收益属于孩子。父母在处分房屋时受到限制。房产过户通常发生在二手房买卖、房产赠予、法拍房竞拍等业务中。 法律分析 不满18岁可以过户房产。未成年孩子是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动行为，但可以接受奖励、赠与、报酬。未成年人可以作为继承人继承房屋，那自然也可以作为房屋的权利人，在不动产权属证书即房产证上写上自己的名字。 未成年孩子是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动行为，但可以接受奖励、赠与、报酬。 同时，未成年人可以作为继承人继承房屋，那自然也可以作为房屋的权利人，在不动产权属证书即房产证上写上自己的名字。但是，同时因为孩子是未成年人，在其成年之前无法对房屋进行处分和管理，所以，一般情况下，这些民事行为可由其法定代理人父母进行。 作为法定代理人的父母只能以孩子的名义对房屋进行占有、使用、收益、处分，因此所得的收益属于孩子，并不属于父母。但所谓处分一般不包括对房子的所有权的出卖的，因为房屋办理过户必须得到房屋所有人的同意，而孩子作为未成年人，出卖房屋明显不属于与其年龄智力相适应的民事活动行为。 所以，将房屋过户在孩子名下时，父母也应当谨慎行事，因为一旦房屋所有权归孩子所有，父母在处分房屋时会存在很大限制。 房产过户通常发生在二手房买卖、房产赠予、法拍房竞拍等业务中。 房屋过户的手续： （1）买卖双方签订买卖合同。买卖双方经过商谈达成一致后，就要签定一份正式的房产买卖合同。 （2）接受房地产买卖管理部门的检查。房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的房产进行评价。 （3）立契过户。房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人将告诉买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实;身份证或别的有用身份证实;房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。 （4）办理新的房产证。房子买卖双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证。 结语 未成年孩子可以过户房产，作为限制民事行为能力人，他们可以进行与年龄和智力相适应的民事活动。他们也可以作为继承人继承房屋，并在房产证上写上自己的名字。然而，由于未成年人无法处分和管理房屋，在一般情况下，这些民事行为需要由法定代理人父母代为进行。父母以孩子的名义对房屋进行占有、使用、收益、处分，但所得的收益属于孩子。在房产过户时，父母应谨慎行事，因为一旦房屋所有权归孩子所有，父母在处分房屋时会受到限制。房产过户的手续包括签订买卖合同、房产管理部门的检查、立契过户和办理新的房产证。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百一十条不动产登记机构和不动产统一登记不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。 第二百一十一条不动产登记申请资料当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 第二百一十二条登记机构的职责登记机构应当履行下列职责: (一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料; (二)就有关登记事项询问申请人; (三)如实、及时登记有关事项; (四)法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的,登记机构可以要求申请人补充材料,必要时可以实地查看。 第二百一十四条不动产物权变动的生效时间不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。 第二百一十五条合同效力与物权变动区分当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。 第二百一十六条不动产登记簿的效力和管理不动产登记簿是物权归属和内容的根据。 不动产登记簿由登记机构管理。 |
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