| 问题 | 租房合同的合法性？ |
| 释义 | 本文探讨了租房合同的有效条件和租赁合同成立的实质要件。要签订有效的租赁合同，双方需满足条件二，即真实意思表示；条件三，即出租人具有处分权，承租人具有支付能力等条件。对于七十岁老人的合同有效性，需满足民事行为能力、真实意思表示、不违反法律和行政法规、不违背公序良俗、合同处理的是合法财产等条件。租赁合同成立的实质要件包括双方合意、具备民事行为能力、真实意思表示。 法律分析 以下是租房合同有效条件的重述: 1. 合同符合法律规定; 2. 合同未违反相关法律法规或公序良俗。 2、双方基于真实意思表示而签订租赁合同； 3、出租人对标的房屋具有相应的处分权，承租人具有支付租金的行为能力等其他条件。 一、七十岁老人签合同有效吗 七十岁老人签合同是否有效，要看是否符合条件。具备下列四个条件的民事法律行为有效：1、签合同的七十岁老人具有相应的民事行为能力；2、签订的合同表达了七十岁老人的真实意思表示；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗； 4、合同处理的是七十岁老人的合法财产。 二、租赁合同成立的实质要件是什么？ 租赁合同成立的实质要件如下： 1、双方具备成立租赁关系的合意； 2、当事人具备相应的民事行为能力； 3、意思表示真实。 《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 拓展延伸 房子转租要经过房东同意吗 转租房子需经房东同意。租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但出租人明确表示同意转租的，承租人可以转租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建，不得拖欠租金，不得超过剩余租赁期限。 结语 七十岁老人签合同是否有效，需要满足四个条件：民事行为能力、真实意思表示、不违反法律和行政法规的强制性规定以及不违背公序良俗、合同处理的是合法财产。同时，双方也需要具备成立租赁关系的合意和相应的民事行为能力。根据《民法典》的相关规定，如果符合这些条件，民事法律行为就是有效的。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 |
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